Прибыль от вложения средств в сегмент доходных домов составляет 10% годовых — эксперт

► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Что ждать от рынка

По его данным, в ближайшие 3−5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20−25%. Иными словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.

«Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т. д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их хранения и приумножения, появилась весомая альтернатива первичному рынку жилья», — подчеркнул Семенцов.

По его мнению, наиболее привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, в которых созданы наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано-Франковск.

Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.

«Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать весомой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом», — говорит эксперт.

Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но еще и полный спектр полезных «сервисов» для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных. расходов.

По его данным, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100−150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кофейнями, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т. п.) может обойтись застройщик. не менее в $6−8 млн, что на 25−30% дороже, чем строительство ЖК этой же категории.

Читайте также: Сергей Мамедов об ипотеке: Мы кредитуем реальных покупателей, которые собираются жить, а не инвесторов, желающих заработать

Специалист рассказал, что украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.