►Подписывайтесь на страницу «Минфина» на фейсбуке: главные финансовые новости
Динамика цен с 1-го января 2020 года по июль 2021
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли
Киев:
- 1-комнатные + 17%, средняя цена — $ 41 тысяч
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 59 тысяч
- 3-комнатные + 23%, средняя цена — $ 83,3 тысячи;
Днепр:
- 1-комнатные + 26%, средняя цена — $ 29 тысяч
- 2-комнатные + 31%, средняя цена — $ 38 тысяч
- 3-комнатные + 33%, средняя цена — $ 48 тысяч;
Одесса:
- 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч
- 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч;
Харьков:
- 1-комнатные + 30%, средняя цена — $ 24 тысячи
- 2-комнатные + 18%, средняя цена — $ 35,5 тысячи
- 3-комнатные + 15%, средняя цена — $ 47 тысяч;
Львов:
- 1-комнатные + 7%, средняя цена — $ 32 тысячи
- 2-комнатные + 12%, средняя цена — $ 44,7 тысячи
- 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 52 тысячи.
Новостройки
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.
Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
Читайте также: В Украине спрос на аренду жилья вырос на 25%
Этап строительства
По данным аналитики, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот.
После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.
Читайте также: Как продать или купить квартиру и не стать жертвой мошенников
В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
Прогноз
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2−7% в следующий сезон.
На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.