По его словам, отдельные банки показали более стремительное снижение ставок.
«По всем из них есть существенное снижение процентной ставки. По одному из них аж на 9 процентных пунктов. Это очень существенно», — отметил представитель НБУ.
И хотя средняя ставка по рынку составляет 13%, многие банки декларируют ставки ниже 10%.
Какие ставки предлагают банки
Правэкс Банка
«В начале апреля мы предложили рынку 9,99% годовых, — сообщил заместитель председателя правления Правэкс Банка Семён Бабаев. — Сейчас у нас две программы — под 9,99% и 12,49% — в зависимости от профиля клиента, первого взноса. По этим двум программам мы ожидаем выдать в сентябре 50 кредитов. Для наших клиентов скидки — процентная ставка 9,49%».
Укргазбанк
«Мы запустили программу под 8,8% в начале июля. Фиксированная ставка — в первый год, в последующие — плавающая. И в августе, если сравнить с июнем, мы увеличили кредитование на вторичном рынке почти в четыре раза. По программе 8,8% кажется почти 30% наших кредитов на вторичном рынке», — говорит начальник управления департамента розничного банкинга Укргазбанка Виталий Годун.
После старта «программы 8,8%» банк выдал на этих условиях уже 45 кредитов на 45 млн грн. «По всем программам объем выдачи вырос в три раза, если сравнить с концом прошлого года», — уточнил Виталий Годун.
Читайте также: Доступная ипотека от Привата. Банк снизил годовую ставку на «первичку» до 14,9%
Кредобанк
Кредобанк предлагает кредиты под 8%, но в случае просрочки платежей ставка вырастет до 10%. Но это исключение, а не единая ставка на все кредиты.
Банк Глобус
На первичном рынке ставки уменьшаются не так быстро из-за высоких рисков и резервных требований НБУ.
«В отличие от вторичного рынка ставки на первичном незначительно уменьшились, и этому есть объяснение, в том числе то, что происходит с отдельными застройщиками. У нас ставка с начала года снизилась на 3 п.п., это немного», — рассказала первая заместитель председателя правления банка Глобус Елена Дмитриева.
Как меняются ставки
Остролуцкий говорит, что все банки, которые декларируют выдачу кредитов под ставку ниже 10%, имеют также другие программы, ставки по которым есть выше.
«Если взять портфель в целом, то ставка 13% по рынку не просто так формируется», — отметил он.
Во многих подобных программах речь идет о фиксированной ставке на первые один — четыре года, после этого ставка составляет 3 или 12-месячный UIRD плюс маржа банка. И потребителям это не нравится.
«Потребители не доверяют и по всем нашим программам требуют фиксированную ставку. Когда ты предлагаешь плавающую ставку, они пытаются найти другие варианты, — говорит Семен Бабаев. — Поэтому мы должны открыто объяснять потребителям, что такое переменная ставка по кредиту. Это единственный правильный путь выстроить отношения между заемщиками, банком и вкладчиками».
Читайте также: Почему ипотека под 10% не решит жилищных проблем украинцев
Напомним
Национальный банк предлагает Правительству расширить программу «Доступные кредиты 5-7-9» на ипотеку.
Приватбанк с 1 июля 2020 года открыл кредитование в рамках государственной программы «Доступное жилье под 10%».
Ощадбанк обновил ипотечные программы. В частности, расширил круг клиентов, которые могут получить кредит на жилье под 9,99% в рамках программы «Конечно, 9,99».
Ожидания президента и правительства
Ранее президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020: «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.
Читайте также: Зеленский: люди могут и берут ипотеку под 10%