По словам Копотя, законодательство обязывает застройщиков передать право собственности на квартиры не позднее 180 дней после введения дома в эксплуатацию. А вот сроки, в которые тот обязан сдать дом — не предусмотрены.
То есть ответственность застройщика за нарушение сроков лежит только в договорной плоскости. Но в большинстве договоров с инвесторами такие нормы отсутствуют.
Подписывая договор с покупателем, застройщики поступают по-разному: кто-то не указывает дату ввода дома в эксплуатацию вовсе, кто-то — ставит лишь приблизительный срок, а некоторые оставляют за собой возможность изменять сроки (без согласия покупателя или же, наоборот, только при условии получения его согласия).
Как пояснил директор филиала грузинской строительной компании REDCO в Украине Роберта Круговых, случаются лишь единичные случаи, когда в договорах компания прописывает пени и штрафы за несоблюдение сроков.
«В этих случаях застройщик указывает мизерные суммы штрафа или компенсации», — отметил он.
Какие санкции можно прописать в договоре
- штраф за просрочку;
- право покупателя отказаться от договора, в том числе, с получением компенсации. Но как показывает практика, этот вариант не выгоден покупателю, особенно, если инвестирование производилось на «этапе котлована», когда стоимость квадратного метра ниже, чем после сдачи дома;
- компенсация арендной платы за квартиру, в которой живет покупатель, дожидаясь новоселья.
Застройщики опаздывают регулярно
Напомним, что согласно рейтингу застройщиков пригорода Киева от «Минфина», только 18 компаний из 45 во втором полугодии прошлого года сдали дома вовремя или с задержкой не более 3 месяцев.
В Киеве в строки сдачи домов не уложились 88% компаний. Согласно рейтингу застройщиков столицы, из 24 компаний, которые сдавали дома во втором полугодии 2019 года, лишь 3 сделали это вовремя.