Что это значит
По мнению эксперта, за указанный период разрыв в цене увеличился в среднем на 1-1,5%, что в ближайшие месяцы скажется на перераспределении покупательского спроса с киевских объектов на пригородные.
«С начала года спрос на загородное жилье вырос на 3-5% по сравнению с показателями декабря 2018 года. Главными стимулами для такого роста являются более выгодная цена приобретения жилья в пригороде, а также рекреационные возможности, коих в Киеве недостаточно. Стоимость коттеджа площадью 100 м2 соизмерима с ценой 2-комнатной квартиры на окраине Киева. При этом рекреационные, инфраструктурные возможности новых коттеджных городков в значительной степени превосходят строящиеся ЖК в спальных районах столицы», — отметил специалист.
Читайте также: В Украине хотят изменить правила приобретения недвижимости
Владислав Кононов также считает, что высокие цены на жилье в Киеве значительно повышают привлекательность вложений средств именно в рынок пригорода, а именно в сегменты коттеджей и земельных участков, пригодных под индивидуальное строительство.
Эксперт напомнил, что на данный момент доля покупателей в сегменте коттеджных городков и земельных участков под жилое строительство возросла до 12% против 5% в прошлом году, что практически сравнялось со спросом на двухкомнатные квартиры площадью от 45 м2 до 60 м2.
Инвестиции в недвижимость. Объекты Киевгорстроя
«Сейчас можно говорить о том, что существенно изменилась конъюнктура привлекательности в различных сегментах пригорода столицы. Именно коттеджи и земельные участки под строительство рассматриваются покупателями, как инвестиционное вложение», — сказал он.
По его данным, на сегодняшний день доходность вложения в покупку коттеджа в строящимся коттеджном городке на этапе котлована составляет в среднем 25%.
«Покупатели все больше интересуются приобретением коттеджей в строящихся городках, предусматривающих создание полноценного инфраструктурного комплекса. Помимо 25% удорожания коттеджа в современном городке за весь цикл строительства, ежегодно дома могут приносить пассивный доход в размере 12%», — подытожил руководитель AVM Development Group.