Почему падает интерес к недвижимости в пригороде Киева, как изменился портрет покупателя и на что обращают внимание инвесторы, рассказывает коммерческий директор строительной компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
Вопрос о том, что лучше — купить квартиру в пригороде или в спальном районе Киева, ставит в тупик многих покупателей. Чаще всего такой выбор возникает, когда нужно улучшить жилищные условия, но денег на квартиру в столице не хватает. Однако есть покупатели, которые сознательно ищут жилье в пригороде, так как хотят жить в тишине, подальше от центра. Актуальными также остаются инвестиции в жилье для сохранения средств.
В последние месяцы спрос на квартиры в пригороде упал
И на это есть ряд объективных причин:
- цены на квартиры в новостройках пригородов практически сравнялись со стоимостью метра в некоторых спальных районах столицы;
- возросла плотность высотных застроек;
- дома и целые микрорайоны строятся без инфраструктуры и надлежащих коммуникаций;
- существенно выросли расходы на транспорт;
- повысилась нагрузка на существующие транспортные развязки;
- усугубились проблемы с коммуникациями и социальной инфраструктурой.
Портрет покупателя недвижимости в Киеве и пригороде: в чем отличие
Аналитический отдел нашей компании выяснил, что минимальная сумма, с которой потенциальные покупатели приходят в отделы продаж, составляет 10-15 тыс. долларов. Этого достаточно для первого взноса за квартиру как в Киевской области, так и в спальных районах города.
За последние несколько месяцев мы наблюдаем изменение портрета покупателей новостроек в городах-сателлитах Киева. Сейчас это в основном молодые семьи с детьми или пожилые люди, которые перебираются жить за город. Предпочтение отдается малоэтажной застройке, таунхаусам и дуплексам. Покупатели выбирают обустроенные закрытые комплексы с низкой плотностью застройки, большой придомовой территорией и развитой инфраструктурой. Обращают также внимание на транспортное сообщение, особенно на доступность общественного транспорта.
Что касается покупателей квартир в новостройках спальных районов столицы, то это, преимущественно, местные жители, которые стремятся улучшить жизненные условия. А также люди, которые покупают квартиры с целью инвестиций и сохранения собственных сбережений, и те, кто планирует в дальнейшем сдавать жилье в аренду.
Выгодные предложения в Киеве от застройщиков
Прогнозы на весну
В марте-апреле спрос на жилье в пригороде традиционно несущественно возрастет. Это сезонное явление, которое не повлияет на стоимость квартир в новостройках, но немного активизирует продажи. Что касается спроса на квартиры в «спальниках», то покупатели будут отдавать предпочтение тем ЖК, у которых в пешей доступности есть станции метро, ТРЦ, школы, детские сады и т.д.
Особое внимание инвесторы сейчас обращают на архитектуру, дизайн входных групп домов. Важно, чтобы вестибюль комплекса был стильным и презентабельным, а придомовая территория располагала достаточным количеством зон отдыха, детских и спортивных площадок.