С начала текущего года стоимость отечественных строительных материалов подорожала на 15%, а импортных – на все 20%. Растут расходы застройщиков на оплату труда и логистику. В результате чего за прошедшие четыре месяца себестоимость строительства жилья в Киеве выросла на 15-20%.
В марте-апреле 2018 многие киевские застройщики завили о том, что поднимают цену на квадратный метр, объясняя это в первую очередь высокой степенью готовности объектов и ростом себестоимости. Цены на новостройки за прошедшие 4 месяца в гривне выросли на 8%.
Есть ли спрос
Мифы о падении покупательской способности и о перенасыщении рынка первичного жилья в Киеве, разбиваются о тот факт, что в мае активность покупателей в сегменте жилья комфорт и эконом класса выше, чем в апреле, даже несмотря на праздничные дни.
Читайте также: Что делать, если застройщик оказался недобросовестным
Да, конкуренция на рынке очень высокая, но количество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий намного больше. Кроме того, недвижимость все еще остается единственным надежным средством инвестиций.
А тот факт, что НБУ заложил в 2018 году курс доллара на уровне 30,1 грн/$ говорит о том, что валюта подорожает, и, как следствие, простимулирует спрос на недвижимость. Как пример давайте вспомним ситуацию января 2018 года: когда курс доллара поднялся почти до 30 грн/$, продажи новостроек выросли в 3 раза. Застройщики не успевали повышать цены на квадратные метры, а некоторые из них даже снимали объекты с продажи.
Дешевле не будет
Оказавшись в условиях высокой рыночной конкуренции с одной стороны, и ростом себестоимости строительства — с другой, застройщики удерживают цены на квадратный метр за счет снижения рентабельности. При этом продажную стоимость жилья, особенно на высокой стадии готовности, опускать никто не будет. Акции, скидки, рассрочки и прочие маркетинговые инструменты, летом, безусловно, активизируются, но на цену квадратного метра это существенно не повлияет.
Читайте также: Картонные стены и двадцать соседей на этаже