Новые перспективы
За время существования моратория все привыкли рассматривать сельскохозяйственную землю как средство производства, а не как потенциально прибыльный инвестиционный актив.
В Украине сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 года стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты.
Объектом рынка является 27,7 млн га частных аграрных земель, так называемых паев, что делает невозможным резкое падение цены благодаря сверхбольшому предложению.
Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать 10% владельцев. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.
В результате транзакций инвестор получает полноценный неподвижный актив, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк.
Математика инвестиций
Предлагаю рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке — 28 тыс грн за га.
Средний размер пая в Украине — 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс. грн. Средняя стоимость аренды земли — 3 500 грн за гектар, то есть в год за пай можно получать 14 тыс грн или почти 13% годовых.
Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, можно будет получить 42 тыс грн аренды за три года и продать, даже по пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых.
Более того, в Полтавской области аренда пая дает $400 за га в год. Также в Украине есть земли (для личного сельского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена — $2 тыс долл за гектар.
Другое преимущество актива — землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный, благодаря установленному предохранителю в виде минимальной цены.
Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет. Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволит покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру с аукциона от банка
Украинцы привыкли вкладывать деньги в недвижимость или класть на депозиты. 1 июля 2021 года появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.
Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году юридическому лицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.