Спрос и предложение

Многие арендодатели, потерявшие клиентов после начала войны, готовы предлагать жилье по сниженным ценам до конца года. Но даже за 6 тыс. грн квартиру сдать непросто — предложение в разы превышает спрос.

После вторжения России в Украину многие владельцы жилья отменили арендную плату в марте и апреле. Кто-то не берет ее и в мае или снизили до минимума. Директор агентства недвижимости Брок-Риелти Дмитрий Корчев говорит, что все это время арендаторы пытались понять, будут ли они и дальше снимать квартиру в столице.

Арендаторов на всех не хватает. Риелтор Анастасия Перепеляк говорит, что сейчас спрос на аренду квартир в Киеве в среднем на 60% меньше, по сравнению с довоенным периодом.

Переселенцы, преимущественно жители Мариуполя или Харькова, тоже арендуют квартиры в Киеве. Но их немного и большинство снимают двух- и трехкомнатные апартаменты по самым низким ценам.

IT-специалисты, маркетологи, менеджеры среднего звена в международных компаниях, которые ранее арендовали квартиры в новостройках, сейчас работают на западе страны и пока не спешат возвращаться в столицу.

Тем более, цены на аренду жилья во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске уже снизились на 20−25%, а предложение постоянно увеличивается. Еще одна проблема заключается в том, что лето — традиционный период затишья для рынка недвижимости. Потому количество арендаторов в ближайшее время не вырастет.

Ценовые уступки

Аренда жилья в столице подешевела в среднем на 20−30%. Но некоторые арендодатели готовы к большим скидкам, чтобы найти клиентов. К примеру, на ул. Черновола (Шевченковский р-н) удалось сдать 1-комн. квартиру в старом доме за 8 тыс. грн, хотя в довоенное время она сдавалась за 12 тыс. грн в месяц.

Корчев утверждает, что видел предложение о сдаче в аренду комнаты в квартире на Троещине за 1,5 тыс. грн в месяц.

В Киеве много предложений аренды однокомнатных квартир с неплохим ремонтом за 5−6 тыс. грн в месяц, за такие деньги еще полгода назад можно было снять только комнату. Некоторые владельцы даже готовы сдавать жилье в новостройках за 7−8 тыс. грн в месяц. Как правило, договор на такую сумму фиксируется на 3−6 месяцев. Затем плату можно просмотреть.

Читайте также: Недвижимость в Испании, Турции и Грузии: сколько стоит и как купить

До конца года аренда вряд ли подорожает, — добавляет Перепеляк. Если военные действия завершатся, то Украине нужно будет еще год-полтора для стабилизации ситуации.