Осенью цены на с/х землю могут упасть на 50%

Украинцы выставили на продажу около 2 тыс. земельных участков, стоимость которых стартует с $2 тыс за гектар. Как формируется эта цена, что на нее влияет и почему некоторые участки могут подешеветь в два раза, рассказал в колонке для «Экономической правды» партнер по развитию бизнеса компании «Увекон» Александр Коробко. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Объем земельного рынка

По данным исследования ГИС «Увекон», 1 июля на продажу предлагалось 1 973 участка. Однако уровень предложения не во всех регионах одинаковый. Больше всего участков продавалось в Киевской области — более 430. В Одесской области было выставлено на продажу 170 участков, в Днепропетровской — 132, во Львовской — 114.

Во многих регионах количество выставленных на продажу участков было значительно меньше, а в некоторых — даже нерепрезентативным. К примеру, в Луганской области зафиксировано лишь 17 земельных участков, выставленных на продажу.

Однако уже в сентябре — начале октября объем выставленной на продажу земли может вырасти в полтора-два раза. Это стоит связать прежде всего с повышением активности покупателей и налаживанием процесса ценообразования.

Рынок только формируется

Существует стереотип, что украинская земля дорогая. Ее «метафорическая» стоимость накануне открытия рынка действительно оказалась высокой.

Так, после открытия рынка земли средняя цена предложений составляла $2−3,6 тыc. за га. Иногда цена предложений достигала $4,5 тыс. за га и более.

Однако это цены «с потолка», ведь рынок находится в стадии формирования собственных правил, учитывая спрос и качественное определение стоимости земли. Только по итогам августа можно будет говорить о соответствии цен имеющемуся спросу и о реальных механизмах ценообразования.

Предполагаю, что большой объем выставленной на продажу сельскохозяйственной земли рассчитан на покупателей-бизнесменов, которые планируют использовать ее для других целей, например, устройства заправок или строительства жилья.

Что будет осенью

На фоне постепенного формирования банка предложения стоимость земли может снизиться. Конечно, рынок нуждается в единой системе, общих и понятных критериях оценки, чтобы цена была справедливой, а не заоблачной.

На цену влияют несколько существенных факторов: бонитировка почв (виды культур, урожайность), вспашенность, площадь участка, расстояние от населенных пунктов. Наиболее ожидаемым на рынке станет выравнивание цен. Вполне оправданным станет снижение стоимости земли на 30−50% в зависимости от ее качественных характеристик.

Есть и другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Экономические процессы в стране и прогнозируемая новая волна ковида с жесткими ограничениями с октября по декабрь, или даже по март, могут существенно затормозить рынок. Однако главный процесс запущен: земля стала товаром. Окончательно, безвозвратно.