Турция, Польша и Португалия: где украинцы покупают сейчас жилье и почему

Из-за войны украинцы начали покупать гораздо больше недвижимости за рубежом. Как изменилось количество обращений в его компанию и каковы дальнейшие перспективы рынка, в колонке для «Экономической правды» рассказал основатель Hayat Estate Вячеслав Фоменко. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

За последние полгода украинцы приобрели у нас в три раза больше зарубежной недвижимости, чем за тот же период 2021 года. Если десять лет назад нам было сложно объяснить украинцам, зачем нужно жилье за границей, то теперь многие это понимают.

По-прежнему большинство наших клиентов покупают недвижимость для инвестиций, но в последние месяцы значительно выросло количество тех, кто покупает жилье для жизни.

Мотивация и первых, и вторых вполне ясна. Первые ищут, куда вложить деньги, ведь украинский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Вторые ищут безопасное место для жизни, перевозят туда свои семьи, пожилых родителей.

Какие страны выбирают украинцы

Одно из самых популярных направлений среди украинцев — Турция. Цены здесь значительно ниже, чем в ЕС. Более того, они ниже, чем в Украине до войны. По цене хрущевки на окраине Киева в Алании можно купить апартаменты с ремонтом в жилом комплексе с собственным открытым бассейном.

Также при покупке квартиры у турецких застройщиков не следует объяснять происхождение средств. Кроме того, в Турции несложно получить вид на жительство при наличии жилья в этой стране.

Украинцы стали покупать больше недвижимости и в странах Евросоюза: в Испании, Португалии, Германии, Польше и Болгарии. Отдельное направление — теплые страны: ОАЭ, Таиланд, индонезийский остров Бали.

Что будет дальше с ценами

Эти места популярны не только среди украинских покупателей, но и среди украинских застройщиков, которые начали развивать там свои проекты, как и в Турции. В последние годы этот рынок переживает стремительный рост: его объем увеличивается благодаря масштабным девелоперским проектам, растут цены на недвижимость.

Впрочем, скачкообразного подорожания ожидать не стоит. Полагаю, предыдущий скачок был вызван тем, что раньше цены на недвижимость были неоправданно низкими, по сравнению с другими странами Средиземноморья.

Однако, цены, безусловно, будут расти, пусть и не так стремительно. А вот объем рынка будет заметно увеличиваться, поскольку градостроительные программы многих турецких населённых пунктов предполагают снос кварталов со старыми домами. На их месте будут появляться жилые комплексы и городская инфраструктура.