Несмотря на временный «застой» на рынке жилья, цены на квартиры повышаются. В некоторых случаях, это связано с тем, что объекты выходят на этап 100% готовности, но в основном — с повышением стоимости строительства. 

Средняя стоимость 1 м2 в Киеве колеблется в диапазоне $670-$2200 и зависит от класса новостроя. Тем не менее, купить жилье на выгодных условиях все же возможно. Спрос на квартиры и офисы пока невелик, и это заставляет застройщиков идти на ценовые уступки, предлагать различные варианты рассрочки и программ льготного кредитования.

«Минфин» подготовил обзор самых интересных предложений компаний-участников последнего Рейтинга Киевской недвижимости.

Интергал-Буд

В ЖК «Теремки» этим летом предлагают скидки на квартиры в размере до 12%.

Максимальную скидку 12% можно получить на акционную 2-х комнатную квартиру с ремонтом в доме №3 на втором этаже, в последнем подъезде (8 секция). Этот дом будет сдан в середине 2021 года. Базовая стоимость такой квартиры $60 600, акционная — $53 600 при условии полной оплаты. Экономия составит $7 000.

Еще одно предложение — 2-х комнатная квартира под чистовую отделку площадью 73 м2. Ее базовая стоимость $54 000, акционная — $46 500. Квартира расположена на 2 этаже. В ней совмещенная кухня-гостиная площадью 21 м2 и 2 спальни по 16-17 м2.

Трехкомнатная квартира на втором этаже в доме №3 в последнем подъезде (9 секция) по акции стоит $49 500. Базовая стоимость такой квартиры — $56 800, максимальная скидка составит — $7300 или 12%.

«Минфин» узнал, сколько стоит похожая 3-комнатная квартира на других этажах без скидки. Оказалось, в среднем - $54 500.

При условии полной оплаты компания готова сделать скидку 5% на квартиры, которые не попадают в акционное предложение.

Также застройщик предусмотрел специальные условия при продаже квартир с ремонтом: при покупке жилья с опцией ремонт «под ключ» скидка на квартиру составит до 9%.

Отметим, что в июне цена ремонта подорожала и уже составляет $150 за м2 по всем комплексам. Также застройщик предлагает возможность заказать кухонный гарнитур за $2000: в комплекте — варочная поверхность, вытяжка, духовка, холодильник и морозильная камера.

Сейчас в продаже 3 и 4 очереди строительства, дата сдачи в эксплуатацию: 1 квартал 2020 года и середина 2021 года.

В отделе продаж «Минфину» рассказали, что для 2-комнатных квартир площадью от 62-73 м2 стоимость 1 м2 составит от $680 до $925. Например, за квартиру, которую сдадут в эксплуатацию летом 2020 года общей площадью 68 м2 с ремонтом «под ключ», нужно будет заплатить порядка $63 тыс.

Стоимость указана ориентировочная, так как зависит от этажа, на котором расположена квартира. Если вы готовы оплатить полную стоимость жилья, то в среднем получится сэкономить $2 тыс. – квартира обойдется порядка $61 тыс. Но в данном случае скидка составит лишь 3%. Возможно также оформить рассрочку до 3 месяцев с сохранением скидки.

8 акционных квартир с дополнительной скидкой до 10%. В отделе продаж заверили, что предложений по акции осталось не так уж много, потому что на выходных некоторые квартиры забронировали.

Двухкомнатная квартира на 18 этаже площадью 73 м2 с готовым ремонтом обойдется в $68 тыс. Благодаря же акционному предложению в июне цена квартиры составляет $64,2 тыс. — размер скидки 5,5%.

Интересно, что стоимость 2-комнатной квартиры, которую сдадут осенью 2021 года, отличается незначительно и составляет $62-63 тыс. Cейчас на месте будущего дома проводят котлованные работы. Однокомнатные квартиры с ремонтом «под ключ» на этом же этапе строительства продают за $42,5 тыс. В отделе продаж заверили, что после сдачи дома цена на квартиру возрастет на 30%. Например, если сейчас однокомнатные квартиры в этом же комплексе в доме, который сдадут летом 2020 года, стоят уже $49 тыс.

Все указанные акции действуют в июне.

В ЖК «Малахит» продлена акция: квартиры со скидкой до 10% в доме №5. Строительство объекта завершится к концу года. Стоимость квартир — от $54 тыс. Готовые квартиры предлагаются с чистовой отделкой: стены со штукатуркой, на полу цементно-песчаная стяжка, установлены счетчики горячей и холодной воды.

В доме №4 продают последние 2 квартиры по специальным ценам. В наличии 2-х комнатные квартиры на 10 и 12 этаже. На 10 этаже квартира площадью 75,09 м2 стоит $85 тыс, на 12 этаже квартира площадью 75,73 м2 обойдеться в $84 327. Стоимость указана со скидкой 3%. В отделе продаж заверили, что без скидки указанные квартиры обошлись бы в сумму порядка $90 тыс. каждая. Квартиры продаются без ремонта. Ключи планируют выдавать этим летом, в августе.

В ЖК «Причал 8» покупателям предлагается рассрочка без переплат с фиксацией в гривне. Суть в том, что этим летом можно приобрести новое жилье в ЖК «Причал 8» оплатив половину стоимости. Другую половину можно будет оплачивать в течение 3-х месяцев: одним платежем, ежемесячно, еженедельно или каждый день. Стоимость недвижимости будет зафиксирована в национальной валюте. Например, при покупке 2-комнатной квартиры, стоимостью 1 377 тыс. гривен, первый взнос в долларовом эквиваленте по курсу НБУ на момент оплаты составит $26 тыс. (688,5 тыс. грн). Остаток будет зафиксирован в гривне на 3 месяца, до окончания рассрочки.

Отметим, что застройщик до конца июня увеличил скидки на 10 акционных квартир до 12%. Важно учесть, что даже при рассрочке на 3 месяца скидка будет действительна.

На примере 2-комнатной квартиры площадью 70 м2 стоимость с учетом скидки 12% при оплате стоимости без рассрочки составит $51 тыс. или 1 362 тыс. грн. Трёхкомнатная квартира 84 м2 будет стоить $59,5 тыс или 1 564 тыс грн при тех же условиях — полной оплате и 12% скидке.

В отделе продаж уточнили, что акционные квартиры подбирались в случайном порядке, следовательно, они имеют разное количество комнат, расположение, планировку и этажность.

Степень готовности ЖК «Причал №8» — построены 14 этажей дома.

Первый дом (7 секций) будет готов во 2 квартале 2021 года. Второй дом (3 секции) будет готов до конца 2022 года.

В ЖК «Владимирский» продлили акцию на последние 5 квартир со скидкой до 480 тис гривен. В наличии есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Акция действует в июне. Доступны 2 вида планировок у однокомнатных квартир: студийная — 58 м2 (кухня и комната совмещены), и стандартная планировка — 52 м2.

Если рассматривать квартиру 52 м2, стоимость 1 м2 будет зависеть от этажности. Минимальная цена на квартиру на 6 этаже — $1810 м2. Базовая стоимость такой квартиры в рассрочку до 1 года и первоначальным взносом в 60% составляет $94 753.

При этом застройщик идет на встречу покупателю и в случае полной оплаты стоимости жилья дает скидку в $6753, устанавливая при этом стоимость квартиры на уровне $88 тыс.

Акционные квартиры, расположенные на 12, 13 и 16 этажах c видом на Печерск и Дворец «Украина» стоят дороже. Базовая стоимость – от $1835 м2. При единоразовой полной оплате стоимости жилья скидка составит 3% — $1780 м2, а общая цена — $93 180.

Наибольшую скидку в 10% дают при покупке 3-комнатной квартиры 110,5 м2 с базовой ценой $167 944. Дом расположен на улице Антоновича. В комплексе предусмотрен подземный и дополнительный наземный многоуровневый паркинги. Место на подземном паркинге комплекса стоит от $51 000, площадь паркоместа 16-17 м2. В отделе продаж рассказали, что в одном квартале от комплекса, по адресу Ямская, 60, будет многоуровневый паркинг закрытого типа с видеонаблюдением и охраной. Сейчас компания реставрирует здание, подготавливает документы, поэтому продажа еще не начата. При этом Минфину анонсировали стоимость паркоместа — $27-30 тыс. Количество паркомест будет равно количеству квартир в ЖК «Владимирский».

В комплексе «Нивки Парк», где стоимость квартир стартует от $38 тыс, все еще действуют скидки в размере до 225 тыс гривен. Как объяснили «Минфину» в отделе продаж, эта акция для 2-х и 3-комнатных квартир в доме, который будет сдан в 2021 году. Обязательное условие — полная оплата квартиры. Все же следует отметить, что на самом деле сумма скидки для каждого объекта отличается. Максимальная скидка в 225 тыс грн действует только на 3-комнатные квартиры. Заселиться в жилье можно будет через 2 года.

Площадь 3-х комнатных квартир в комплексе — 82 м2, доступны предложения с ремонтом и без него. Стоимость ремонта оплачивается дополнительно по цене $150 за м2.

Самая дешевая 2-х комнатная квартира, площадью 62 м2, обойдется в 1 339 тыс грн. В этой цене учтена скидка около 7% при условии полной оплаты.

Заселиться в квартиру можно будет через 2 года. Базовая цена этой квартиры без скидки — 1 440 тыс грн.

Также застройщик предлагает программу рассрочки на срок до 3-х лет. Минимальный первоначальный взнос — не менее 30% стоимости квартиры. Выплаты в гривне равными платежами на выбор: ежемесячно или ежеквартально.

В жилом комплексе комфорт-класса«Академ-Квартал» минимальная стоимость квартиры составляет $30,3 тыс. Акционные квартиры в июне стоят от 800 тыс гривен. ЖК строится в Святошинском районе возле станции метро «Академгородок», по адресу: пер. Приборный, 10.

В ЖК «Яскравий» еще одно специальное предложение, действующее до 30 июня — скидки на отдельные квартиры до 170 000 грн.

Чем больше площадь квартиры — тем больше дисконт.

Инвестиционные предложения от Интергал-Буд

Укрбуд

Компания «Укрбуд» предлагает две акционные программы, которые действуют до конца июня и программу кредитования от банка «Глобус».

Предложение кредитование под 1,99% годовых от банка «Глобус» действительно до 2 сентября 2019 года. Важно! Акционная процентная ставка по кредиту действует только в первый год кредитования, на следующие годы распространяется ставка в 23,9% годовых. Максимальный срок кредитования до 20 лет. Возможно досрочное погашение. Заёмщикам доступны кредиты на сумму от 10 тыс до 1,5 млн. гривен на покупку квартир в 15-ти комплексах, подробные условия в предыдущем обзоре.

Укрбуд также не обошел вниманием вопрос парковки личных автомобилей. Действует летняя акция: “Готовь паркоместо летом” (Цены приведены с округлением к большему, в $ на день формирования обзора по акциям):

1.Скидка 10% при условии 100% оплаты.

2. Специальная цена при условии 100% оплаты.

  • ЖК «Аристократ» — $24 500
  • ЖК «Новопечерський Двір» — $15 100
  • ЖК «Парк Холл-Горький» — $15 100

Данная акция действительна для отдельных паркомест. Скидки по другим специальным предложениям не суммируются. Акция действует до 29 июня 2019 года.

Стоит внимания также акция на квартиры «Лето, солнце, Укрбуд!». Данное акционное предложение позволяет покупателю выбрать срок на 20, 30 или 50 месяцев, за который удобно выплатить остаток стоимости жилья. Дополнительная скидка 8% на первый взнос учитывается и при рассрочке на 20 или 30 месяцев. Также она предоставляется на первый взнос от 25% или при полной оплате.

Акция предусматривает следующие возможности:

  • Беспроцентную рассрочку на 50 месяцев;
  • Беспроцентную рассрочку на 20 или 30 месяцев со скидкой 8% на первый взнос или при условии 100% оплаты;
  • Скидку 10% при условии 100% оплаты.

При первом взносе в размере 50% от общей стоимости квартиры, сумма ежемесячного платежа при условии рассрочки на 50 месяцев будет составлять:

  • На левом берегу Киева от 7 626 грн в ЖК «Обериг-2» (площадь квартиры 38,52 кв.м).
  • На правом берегу Киева от 7 899 грн в ЖК Genesis (площадь квартиры 32,94 кв.м).

При оплате полной стоимости квартиры, Укрбуд предлагает скидку 10%. Акция действует с 3 по 29 июня 2019 года для 19 ЖК.

Инвестиционные предложения от Укрбуд

Киевгорстрой

«Киевгорстрой» также продолжил срок действия скидок на квартиры в некоторых своих комплексах. При первом взносе 30%, 50% или 100% можно рассчитывать на скидки от 2% до 15%. Чем меньше предоплата — тем скромнее скидка. Сумму, которая остается после первого взноса, можно выплачивать в рассрочку — ежемесячно, равными частями. Но с условием, что полная стоимость квартиры будет погашена за месяц до ввода дома в эксплуатацию.

Предложение застройщика для Вас

GEOS

В жилом комплексе «Alter Ego» продлили акцию — до 30 июня 2019 года можно получить скидку 8% на однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

Застройщик предлагает кредиты на квартиру в Orange City. На сайте компании указано, что кредит без залога под фиксированную процентную ставку 12,9% годовых. Первый взнос — 15%, срок кредитования — от 3 до 5 лет. Кредит оформляют гражданам Украины от 18 лет. Необходимые документы:

  • паспорт и идентификационный код;
  • справка с работы за последние 12 месяцев/справка о доходах/ подтверждение наличия имущества.

Решение о выдаче кредита принимается в срок от 3 до 15 рабочих дней. Предложение действует до 30 ноября 2019 года.

«Минфин» выяснил, что декларация о беззалоговом кредитовании — преувеличение. Обеспечение по кредиту — квартира, которую вы покупаете. Финансирование предоставляет кредитная компания CredEx.

В ЖК «Family&Friends» можно купить квартиру в рассрочку до 50 месяцев при первоначальном взносе 5%. В этой акции участвуют 1-2-3-х комнатные квартиры, только на однокомнатные квартиры с минимальной площадью первый взнос составляет от 30%. Рассрочка от застройщика — беспроцентная. Чем больше первоначальный взнос, тем продолжительнее будет рассрочка. Например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 47,6 м2 при минимальном первоначальном взносе 5% стоимость квартиры составит 19,3 тыс. грн/м2. При первом взносе от 50% — 17 500 грн/м2. При 5% взносе в 45 950 грн стоимость данной квартиры составит 919 066 грн. Оставшуюся сумму нужно будет оплатить за 28 месяцев. Покупателям предоставляют выбор: фиксировать стоимость в гривне или нет.
Предложение действительно до 30 июня. ЖК расположен в Соломенском районе по адресу ул. Новополевая, 2.

В ЖК «Soho Residence» действует акция для клиентов, которые покупают квартиру со 100% и 30% предоплатой. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — 31 тыс грн/м2. До июля 2019 года действует беспроцентная рассрочка.

Подписывайтесь на телеграм-канал об акциях от застройщиков

Аркада

Скидки на квартиры предлагает и ЖК «Эврика». В частности, скидки от 3% до 10% действуют для покупателей квартир в домах: №№2, 3, 4, 9, 20, 26, 27, 28, 30 и 31. Размер скидки зависит от количества комнат и дома. При полной оплате скидка от 5% до 10%. При 50% первом взносе и более скидка составит от 3% до 5%. К данным скидкам не добавляются другие скидки и предложение действительно до 18 июня 2019 года.

Для потребителей более дорогого сегмента будет интересна акция «Квартира для семьи»: 12% скидка на двухуровневые квартиры в ЖК «Эврика» площадью более 100м2. В акции участвуют дома № 1-5, №9, № 27, №28 и №31. Другие скидки по программам лояльности не суммируются.

В ЖК «Патриотика» для двухуровневых квартир дома № 33 под названием «Хортица» также действует указанная акция.

Также компания предлагает скидки на двухуровневые офисные помещения в доме № 32 «Батурин». При полной оплате скидка составит 15%, а при внесении половины стоимости — 5%.

В ЖК «Кассиопея» акция на паркоместа – в подземном паркинге дома №2 скидки до 10% при полной оплате.

Предложения от застройщика действуют до 18 июня включительно.

Житлобудинвест

В ЖК Busov Hill анонсировали новую акцию: при покупке квартиры — 50% скидка на паркоместо, а при покупке 2 квартир — паркоместо в подарок. Акция действует до 30 июня. Паркинг трехуровневый, подземный, с отоплением и вентиляцией. Лифт из паркинга ведет в холл ЖК. Стоимость паркоместа — $48,6 тыс. площадью 16,2 м2. Обслуживание паркинга обойдется в 37 грн/м или 600 гривен в месяц.

Только вот чтобы получить одно паркоместо в подарок, нужно будет раскошелиться. В продаже остались квартиры от 120 м2. Планировка свободная, поэтому можно сделать 2 или 3 спальни, кухню-гостинную. На 6 этаже продают двухстороннюю квартиру — стоимость $2700 за м2. На 9 этаже стоимость выше: за одностороннюю квартиру $2800 за м2.

Ремонт на заказ и полная меблировка квартиры доступны у партнеров застройщика. Стоимость ремонта — от $1300 за м2 (больший бюджет оговаривается индивидуально).

При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, в том числе участников Рейтинга киевской недвижимости.

Данные в обзоре взяты с сайтов застройщиков. О действующих акциях и ценах на квартиры подробно консультируют в отделах продаж ЖК.

На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность объектов недвижимости, а в разделе «Недвижимость» — заполнить заявку или оставить отзыв о застройщике.

Подписывайтесь на телеграм-канал с акциями и новостями мира недвижимости!

Анна Максимова