Что сейчас происходит с арендой квартир в Киеве
Рынок аренды на начало войны отреагировал моментально и полностью остановился. Состояние оцепенения продлилось чуть больше месяца, но и этого времени хватило, чтобы цены на аренду жилья обвалились почти в два раза.
По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с апреля рынок стартовал с арендных ставок, в среднем на 40% ниже довоенных. Больше всего подешевело элитное жилье, потерявшее 50% стоимости. Таких цен, как раньше, в пределах $1,5−2 тыс. в месяц, в премиум сегменте сейчас и в помине нет. Меньше всего потерял в цене экономкласс, здесь «откат» составляет 30−40%.
«Однокомнатную квартиру в достаточно неплохом состоянии можно найти в среднем за 6 тыс. грн, двухкомнатную — за 8 тыс. грн, и трехкомнатную — за 10 тыс. грн. В дорогом сегменте, конечно, цены будут немного выше», — говорит Юрий Пита.
В целом медиана цены 24 июня, по сравнению с 24 февраля, ровно за 4 месяца войны, согласно данным приложения для поиска квартир Bird, продемонстрировала следующую динамику:
- 1-комнатные: 13 000 грн → 8 000 грн (-38%)
- 2-комнатные: 21 600 грн → 13 000 грн (-39%)
- 3-комнатные: 46 100 → 20 000 грн (-56%).
Читайте также: Сколько стоит аренда жилья в Киеве
Спрос растет, но предложения больше
С каждым днем в Киев возвращается все больше людей. Соответственно, увеличивается и количество потенциальных арендаторов. Скажем, если в апреле спрос на аренду составлял 40% довоенного, в мае — 50%, в июне — 80%. Но все равно этого не хватает, чтобы сбалансировать рынок. Но ведь и количество предложений тоже растет.
По данным приложения поиска квартир Bird, количество новых объявлений выросло с 50 тыс. (по состоянию на 24 февраля) до 70 тыс. (на 24 июня). То есть, по сравнению с довоенным периодом, предложение выросло на 40%. Причины очевидны: владельцы квартир, которые еще не вернулись и не собираются этого делать в ближайшее время, хотят заработать на своей недвижимости. При этом, спрос даже не восстановился до довоенных уровней.
Именно этот дисбаланс служит весомым сдерживающим фактором для роста цен.
«Сейчас рынок арендатора — количество вариантов, среди которых можно выбирать, очень сильно выросло, а спрос снизился, из-за этого упали цены. У арендатора больший выбор, поэтому он может выбирать квартиру с более качественным ремонтом, в более привлекательном доме и лучшей локации», — утверждают аналитики Bird.
В то же время, по словам риелторов, владельцы квартир и дальше готовы идти на уступки своим арендаторам. Кроме того, что снижают цены, часто уменьшают сумму задатка или берут часть коммунальных расходов на себя. В основном арендодатели предупреждают, что такие поблажки — только на период военного положения или более конкретно — до конца лета. Дальше цены будут пересматриваться.
Читайте также: Возвращаемся к работе: где арендовать дешевое помещение и получить льготную оплату
Самый большой выбор — в Печерском районе, дешевле всего — в Деснянском
По данным аналитиков OLX Недвижимость, количество предложения продолжает расти: с 1 по 20 июня на платформе разместили 53,3 тыс. объявлений по долгосрочной аренде.
Больше объявлений об аренде квартир в:
- Печерском районе — 9,4 тыс.,
- Дарницком — 7,6 тыс.,
- Шевченковском — 6,4 тыс.
Бессменным лидером предложений остаются однокомнатные — 49% от всех объявлений за июнь. А вот арендаторы больше интересуются трехкомнатными квартирами. Ведь среди них много переселенцев, переезжающих преимущественно семьями. Иногда это 5+ человек. Поэтому им нужны квартиры большой площадью с большим количеством комнат.
В остальном, по словам риелторов, запросы арендаторов жилья существенно не изменились. По-прежнему всех, прежде всего, интересует цена и инфраструктура. Хотя цена все же играет главную роль, поскольку арендатор стал менее состоятельным.
«У большинства переселенцев, процент которых увеличился среди арендаторов, нет больших возможностей оплачивать высокие столичные ставки. А потому ищут более дешевые варианты. Хотя у каждого своя ситуация, свои потребности, вкусы и возможности. В спросе — любые объекты», — подчеркнул президент АСНУ.
Что касается ценового разброса по районам Киева, то согласно данным OLX Недвижимость, самый бюджетный вариант для аренды квартир с любым количеством комнат — Деснянский район. Здесь можно найти жилье даже за 4−5 тыс. грн. Самым дорогим остается Печерск. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 12 тыс. грн.
Средняя цена аренды квартир в Киеве по районам
| Район | 1-комнатная, грн | 2-комнатная, грн | 3-комнатная, грн |
| Деснянский | 6 000 | 7 500 | 10 000 |
| Святошинский | 6 500 | 8 500 | 11 000 |
| Подольский | 7 000 | 10 000 | 14 000 |
| Днепровский | 7 000 | 9 000 | 12 000 |
| Оболонский | 7 000 | 10 000 | 14 000 |
| Соломенский | 8 000 | 10 000 | 12 200 |
| Дарницкий | 8 000 | 10 500 | 13 500 |
| Шевченковский | 8 000 | 13 000 | 20 000 |
| Голосеевский | 9 000 | 12 000 | 17 000 |
| Печерский | 12 000 | 19 000 | 35 100 |
Читайте также: Как после войны будут заменять «панельки» современным жильем
Ставки аренды будут расти, но не сейчас
Сейчас идет восстановление и стабилизация рынка. Эксперты Bird ожидают, что уже в июле-августе рынок может вернуться к довоенным показателям. А осенью начнется активный рост.
«Осенью ожидаем, что цены на квартиры оттолкнутся от дна, и начнут понемногу расти», — спрогнозировали у Bird.
Однако не все эксперты так оптимистично настроены. Президент АСНУ соглашается, что изменения ставок аренды в сторону увеличения возможны в конце лета. Но пока рано судить о том, может ли рынок показать рост вплоть до довоенных показателей.
«Цены на аренду будут пока стабильными. Их повышение ожидается осенью, но оно не будет значительным, в пределах 10%», — констатировал Юрий Пита.
Сезонность, конечно, оказывает большое влияние на рынок аренды. Но в этот раз ситуация особенная. Как себя ведет рынок аренды, больше зависит от того, как будут идти боевые действия в Украине. Чем безопаснее будет ситуация и чем больше в столицу будут возвращаться люди, тем быстрее будет восстанавливаться баланс между спросом и предложением и будут расти ставки.