Большинство предложений действуют до конца месяца, о них прошлый обзор акций.
В этой статье подробно описаны новые акции, скидки и старты продаж домов. «Минфин» подготовил обзор самых ценных предложений компаний-участников последнего Рейтинга Киевской недвижимости.
Интергал-Буд
Welcome предложение лета в ЖК «Владимирский» — рассрочка до конца года. Первый взнос 50% от стоимости, остальное — по окончанию строительства, в декабре 2019 года. Предложение действует для всех типов квартир. Рассрочка беспроцентная.
Если рассматривать 1-комнатные квартиры комплекса, то есть площади от 52-58 м2. При этом, чем больше квартира — тем дешевле «квадрат»:
52 м2 — стоимость метра квадратного $1 810 — $1 830, в зависимости от этажа квартиры;
58 м2 — $1 620 за 1м2.
Дополнительные скидки при полной оплате:
- 52 м2 — 3%, при рассрочке скидка не применяется;
- 58 м2 — 5%, при рассрочке скидка составит 3%.
Скидка меняется в зависимости от планировки, этажа и количество комнат. Застройщик готов обсуждать индивидуальные условия с покупателями по оплате рассрочки и размере скидки. Поэтому, если остановите выбор на этом жилом комплексе — не стесняйтесь спрашивать обо всех возможностях получить скидку.
Последняя квартира с площадью 58 м2 доступна на 7 этаже ЖК «Владимирский», всего в доме 24 этажа. Квартира с видом в сторону Владимирского рынка из кухни, гостинной и открытой террасы площадью 15 м2, а окна комнаты выходят во двор.
По информации отдела продаж, обслуживание придомовой территории составит порядка 17-20 грн/м2. Каждый этаж будет оснащен видеонаблюдением и это тоже включено в тариф. Комплекс оснащен системой «Умный дом» — это кабельная разводка специальной системы; счетчики нового образца, которые передают показатели потребления жителям комплекса, которые они смогут сразу оплатить. Также можно будет в удаленном доступе перекрывать клапаны горячей/холодной воды, отопление. Тарифы на обслуживание этой системы еще подсчитываются и застройщик не готов озвучить их стоимость. Объясняют это тем, что это первый проект бизнес-класса от Интергал-Буд с системой «Умный дом». В отделе продаж предоставляют копию договора для ознакомления потенциальным покупателям.
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте. Доступны 13 паркомест. Место на подземном паркинге комплекса стоит от $51 000, площадь паркоместа 16-17 м2.
Специально для жителей комплекса «Владимирский» реставрируют многоуровневый паркинг на 130 автомест, который будет располагаться по адресу ул. Ямская, 60.
Планируется многоуровневый паркинг закрытого типа с видеонаблюдением и охраной. Сейчас компания реставрирует здание и готовит необходимые документы, поэтому продажа еще не начата. При этом «Минфину» анонсировали стоимость паркоместа — $27-30 тыс.
В ЖК «Теремки» предлагают скидки до 12%. Подробные условия — в прошлом обзоре акций.
В июне цена ремонта для всех комплексов подорожала и уже составляет $150 за м2 по всем комплексам Интергал-Буда. Стоимость ремонта по предзаказу на этаже, на котором размещены квартиры без ремонта составит порядка $180 за м2. Также застройщик предлагает возможность заказать кухонный гарнитур за $2000: в комплекте — варочная поверхность, вытяжка, духовка, холодильник и морозильная камера.
Для всех комплексов действует скидка при полной оплате квартиры (на 100% внесение денег за квартиру у покупателей есть 2 дня).Интергал-Буд делает скидку 3-5% и на те квартиры, которые не попадают под акционные предложения.
В продаже также находятся 3 и 4 очереди строительства, дата сдачи в эксплуатацию: 1 квартал 2020 года и середина 2021 года соответственно.
В комплексе предусмотрены детские и спортивные площадки, подземный и наземный паркинги, детский сад и 5 га парка.
Рядом ВДНХ, Голосеевский лес, парк «Феофания», Национальный музей народной архитектуры и быта «Пирогово». До метро «Теремки» 5 минут пешком и 15 минут на авто до центра Киева.
В жилом комплексе «Малахит» продлили акцию: квартиры со скидкой до 10% в доме №5. Завершение строительства запланировано на конец года. Стоимость квартир — от $54 тыс. Готовые квартиры предлагаются с чистовой отделкой: стены со штукатуркой, на полу цементно-песчаная стяжка, установлены счетчики горячей и холодной воды.
Все указанные акции действуют в июне.
В ЖК «Причал 8» действует рассрочка без переплат с фиксацией в гривне. Этим летом можно приобрести новое жилье в ЖК «Причал 8» оплатив половину стоимости. Оставшуюся сумму можно будет оплачивать в течение 3-х месяцев одним платежем, либо внося плату ежемесячно, еженедельно или ежедневно. Стоимость недвижимости будет зафиксирована в национальной валюте.
Инвестиционные предложения от Интергал-Буд
Стартовали продажи 3 дома ЖК «Академ-Квартал», строительство которого будет завершено во 2 квартале 2021 года, а заселение планируется к концу того же года. Дом комфорт-класса расположен в трех минутах от станции метро «Академгородок», рядом с проспектом Академика Палладина.
В новом доме будет 207 квартир: 115 однокомнатных и 92 – двухкомнатных.
На первых этажах домов ЖК «Академ-Квартала» разместятся коммерческие помещения: кафе, продуктовые магазины, клиника и офисы. Планируется открытие детского сада.
Проект предусматривает однокомнатные квартиры площадью от 34 м2 до 48,5 м2, и 2-комнатные — от 60 м2 до 74,5 м2. Стоимость начинается от 15 500 грн/м2.
Сейчас действует акция для первых 7-ми покупателей: при полной оплате предоставляется скидка 7% на квартиру без ремонта. Стоимость ремонта в скидке не учитывается и оплачивается отдельно. Под квартиры с ремонтом компания определила отдельные этажи: 5-6, 10-12. В отделе продаж заверили, что это делается для удобства проживания новоселов — их этаж будет чистым и за стеной никто не будет сверлить и разбивать стены.
1-комнатная квартира в доме №3, площадью 48,5 м2 будет стоить $32 220 при полной оплате. Квартира без ремонта, на втором этаже. На первом этаже будут коммерческие помещения, которые также можно купить. Стоимость таких помещений от $1035 м2, в наличии есть площади от 35 м2 до 77 м2.
2-комнатные квартиры стоят от 15 600 грн/м2 или порядка $600 в гривневом эквиваленте. Есть предложение по 2-комнатной квартире за $39 000 при полной оплате за 2 дня. Общая площадь квартиры 60 м2, стоимость указана с учетом 7% скидки для первых покупателей.
Стоимость содержания придомовых территорий обслуживающей компанией составит порядка 10 грн/м2. В отделе продаж предупредили, что эта цифра предварительная и может изменится после ввода дома в эксплуатацию.
Старт продаж 12-го дома в ЖК «Нивки Парк» — первых покупателей ждут скидки на любую квартиру в размере 5% при 100% оплате. Дом планируют сдать в конце 2021 года, и дать допуск на ремонты в начале 2022 года. Дом будет состоять из 4-х секций: 180 однокомнатных, 90 двухкомнатных, а также 60 трехкомнатных квартир. Кроме того, на 16 и 17 этажах предусмотрены двухуровневые современные квартиры. До метро «Нивки» — 3 мин, до парка Нивки — 1 мин пешком, до центра города — 10 мин на авто.
Застройщик предлагает планировки 1-комнатных квартир в формате «студио» — когда отсутствует перегородка между кухней и комнатой. Площадь таких квартир составит 33-34 м2 и 37 м2. У квартир, где кухня и комната выполнены раздельно, площадь начинается от 45 м2, еще предлагаются варианты площадью 47 м2 или 49 м2.
Например, квартира 45 м2 при полной оплате будет стоить 1 185 000 грн или $45 120, по курсу НБУ. В указанной стоимости скидка уже учтена. Квартира на 1 комнату, без ремонта.
Минимальная площадь 2-комнатных квартир в 12 доме составит 62 м2. На этаже будет расположено от 4-х до 6-ти квартир, в зависимости от секции. Есть этажи, на которых продают квартиры с готовым ремонтом, и отдельные этажи без ремонтов. Дозаказ ремонта, на этаже, где он не предусмотрен по проекту, обойдется в $180/м2. Ремонт при этом будет типовым. Такой ремонт можно дозаказать за 6 месяцев до окончания строительных работ в доме.
При этом, стоимость 2-комнатных квартир в доме, который только что поступил в продажу не самая низкая. В доме №8 есть квартира на 61 м2, которая стоит дешевле на $1 100, чем двухкомнатные в 12 доме, при этом сдадут её раньше на год — в конце 2020 года. Также по акции продается 1-комнатная квартира площадью 58 м2, на 3 этаже в 8 доме. Стоимость такой квартиры $52 000 с учетом акции до конца июня. Стоимость такой же, но видовой квартиры без акции, начиная с 6 этажа — $55 600.
Сравнение стоимости квартир в домах №8 и 12 с введением в эксплуатацию в 2021 и 2022 гг.
|
Условия |
Дом 8 (2021 год год) |
Дом 12 (2022 год) |
|
1-комнатная квартира, 45 м2, полная оплата |
$50 186 |
$45 120 |
|
2-комнатная квартира, 61 м2, при полной оплате |
$55 553 |
$56 009 |
Площадь 3-комнатных квартир в комплексе — 82 м2, доступны предложения с ремонтом и без него. Стоимость ремонта оплачивается дополнительно — $150 м2.
Также застройщик предлагает программу рассрочки на срок до 3-х лет. Минимальный первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости квартиры. Выплаты в гривне равными платежами на выбор: ежемесячно или ежеквартально.
В ЖК «Яскравий» специальное предложение до 30 июня — скидки на отдельные квартиры до 170 000 грн. Чем больше площадь квартиры — тем больше дисконт. Также компания предлагает рассрочку: 3 месяца без переплат со скидкой до 7%. Возможна оплата частями. Минимальный первый взнос — от 50%. Строительство комплекса завершено.
Укрбуд
Компания продолжает две акционные программы: «Лето, солнце, Укрбуд» и «Готовь паркоместо летом». Предложения действуют до конца июля, так же доступно кредитование от банка «Глобус».
С 1 июля доступна новая программа лояльности от компании: рассрочка со скидкой 10% на оставшиеся неоплаченные м2. Программа лояльности действует для 21 ЖК.
«bUd development»
В ЖК «Заречный» объявили старт продаж 7 и 9 домов. Строительство находиться на этапе котлована. Дома застройщик планирует сдать во 2 квартале 2022 года. Стоимость жилья зависит от этажности ( чем выше расположена квартира, тем она дороже), вида из окна и способа оплаты (100% или рассрочка). Площадь однокомнатных квартир с кухней-гостинной и отдельной спальней — от 52 м2 до 65 м2. Предлагаются также планировки 1-комнатных квартир с 2-мя санузлами. Двухкомнатные квартиры — от 92 до 110 «квадратов».
Мы решили расспросить отдел продаж о стоимости квартир в 7-м доме. Цены при полной оплате были озвучены со скидкой 10%. Дом на два парадных предусматривает размещение 7-8 квартир на этаже. Например, видовые квартиры 7Е площадью 61,6 м2 расположены на этажах с 6 по 9. Стоимость при 100% оплате составит 29 192 грн/м2 или 1 798 000 грн.
При этом не видовая 2-комнатная квартира 7H с видом во двор и площадью 92 м2 обойдется в 23 187 грн/м2 или 2 151 000 грн.
Для видовых квартир 7G, площадью 105 м2, на этажах с 6 по 10, средняя стоимость «квадрата» составляет 24 790 грн/м2 или 2 610 000 грн.
Однокомнатная Квартира 7D площадью 55 м2 на этажах с 6 по 9 стоит 29 700 грн/м2. Квартира с видом на Днепр. В рассрочку стоимость 1 м2 составит 32 900 грн.
Застройщик планирует строительство отдельного паркинга ближе к завершению строительства домов. Стоимости и замеров еще нет. В готовых домах комплекса стоимость паркоместа составляет 400 000 грн.
Застройщик предлагает осуществлять сделку по предварительному договору купли-продажи, который заверяется нотариусом, приезжающим в офис застройщика. Его услуги стоят 2 500 грн. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт и ИНН, а если он в браке, то присутствие партнера с документами обязательно. Также необходимо согласие партнера на то, что квартира добровольно покупается из семейного бюджета.
При рассрочке цена м2 будет выше. Застройщик дает возможность оплачивать недвижимость частями (по 1 м2) на протяжении 35 месяцев. Первоначальный взнос — от 30%.
Чтобы узнать стоимость квартиры в рассрочку, то к цене 1 м2 первоначального взноса нужно прибавить 10%. Важно также учитывать, что по условиям рассрочки стоимость 1 м2 привязана к курсу доллара. Если курс поднимется больше, чем на 2% со дня составления договора, то стоимость м2 пересчитывается. Об этом предупреждают за 10 рабочих дней до перерасчета и у клиента есть возможность погасить рассрочку полностью по старой цене. Договор дают на руки для ознакомления и согласования со своим юристом.
Тарифы за придомовую территорию составляют 7,5 грн/м2 и включают стоимость освещения комплекса.
Подписывайтесь на телеграм-канал об акциях от застройщиков
A Development
В 2018 году ЖК WhiteLines вышел в финал международного профессионального конкурса World Architecture Festival в номинации Commercialmixed-use — Future Project.
Комплекс (ул. Васильковская, 1) состоит из трех 24-х этажных домов, объединенных стилобатом. В трех башнях – 566 квартир, в целом около 37 тыс. м2 жилья. Предлагается более 50 видов квартир, в том числе квартиры с выходом на террасу на крыше ТРЦ и с двухуровневым холлом. В каждой башне – четыре лифта (три пассажирских и один грузовой). На кровле стилобата – внутренний двор ЖК площадью 10 000 м2. Здесь разместят спортивные и детские площадки, высадят полноценные крупноразмерные деревья. В составе комплекса планируется встроенный детский садик, со своей выделенной территорией под открытым небом на крыше.
Офисы займут первые этажи башен. В комплекс входит двухуровневый торговый центр общей площадью 31 000 м2 и подземный двухуровневый паркинг на 685 машиномест. Якорные арендаторы ТРЦ: супермаркет «Сильпо», кинотеатр «Мультиплекс» и фитнес-клуб Energym.
В продаже 1 и 2 дома. Первый дом ближе к м.Васильковская, второй дом — к Голосеевскому проспекту и парку. Весь комплекс из 3 домов планируют сдать одновременно через 2,5 года — в 4 квартале 2021 года. Стоимость квартиры зависит от этажа и вида из квартиры. Цена в первом доме до 10 этажа на все квартиры составляет $1 575 м2. Во втором доме минимальная стоимость апартаментов с размещением до 10 этажа — $1635 м2 по курсу НБУ. Для квартир, размещенных выше 10 этажа стоимость составляет $1738 м2.
По 2-комнатным квартирам доступны варианты от 64 м2. На примере такой квартиры на 6-7 этаже, её общая стоимость составит $107 551. При полной оплате действует 12% скидка от указанной цены.
Стоит заметить, что даже в 1-комнатных квартирах площадью от 47 м2 есть 2 санузла. При сдаче в квартире будет выполнена чистовая стяжка пола, установлены батареи, проведено электричество, установлен бойлер (объем зависит от метража квартиры, в 2-комнатной — на 100 литров), все необходимые счетчики и входные двери.
При рассрочке можно внести первый платеж в 20% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму выплачивать до конца строительства. Рассрочка фиксируется в долларах и ее стоимость не меняется на протяжении всего периода выплат. Оплата происходит в гривне по курсу доллара по данным НБУ на день оплаты.
В отделе продаж нас заверили, что для жителей комплекса будет действовать личный лифт с доступом по магнитным карточкам. На придомовую территорию будет разрешен доступ только для жителей и их гостей — гости торгово-развлекательного центра и жители комплекса не будут пересекаться в лифтах (входная группа для жителей будет размещена отдельно).
Комплекс будет оснащен собственной котельной. Услуги охраны, видеонаблюдения и обслуживания придомовой территории составят 15 грн/м2. Места на паркинге пока что не продают, но нам предварительно назвали стоимость — $20 000 за паркоместо.
«Ковальська Нерухомість»
В ЖК «Русановская гавань» проходит акция «Твоё счастливое паркоместо». В период с 05 июня по 31 августа 2019 года есть возможность получить паркоместо в подарок. В розыгрыше могут взять участие покупатели квартир в период акции. На 20 квартир будет разыгрываться 1 паркоместо.
В жилом комплексе предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 49 до 68 м2. С 16 по 19 этаж стоимость квартир составит 25 600 грн/м2. При полной оплате предоставляется скидка 5%. Квартиры, расположенные на этажах выше 20-го стоят дороже — 26 200 грн/м2.
Сейчас действуют акционные условия по рассрочке на отдельные квартиры. Рассрочка беспроцентная, от застройщика. Первый взнос — от 50% стоимости квартиры. Остаток нужно будет вносит равными ежемесячными платежами, до 20.06.2020 года. Базовая цена от застройщика за 1 м2 будет зафиксирована только в момент оплаты 75% от стоимости квартиры. Оплата производится в гривне, но с привязкой к официальному курсу доллара на день платежа. При этом учитывается коэффициент изменения курса — 1,02. Приведем пример: вы берете квартиру в рассрочку и первый взнос совершаете по курсу 26 грн за доллар. Предположим, при дальнейшей оплате ежемесячного взноса курс вырастает до 27 грн/$. В таком случае коэффициент составит 1,04 (27: 26 = 1,038), что превышает установленный порог в 1,02 и становиться причиной перерасчета и удорожания оставшихся квадратных метров.
Паркинг находится на 1-2 этажах нежилого фонда домов комплекса. Обычная стоимость паркоместа от 200 000 грн и зависит от размера. Минимальный стандартный метраж 14 м2. Паркоместо 16,8 м2 обойдется уже в 280 000 грн. При полной оплате предоставляется скидка в 5%.
Акционные розыгрыши от «Ковальская Недвижимость» будут проходить в открытом формате для всех инвесторов, как только будут распроданы первые 20 квартир. Всего в призовом фонде 8 машиномест. Последний этап розыгрыша будет проведен не позднее 15 сентября 2019 года. Для получения приза обязательно нужно присутствовать во время розыгрыша.
Все дома уже построены. Ввод в эксплуатацию ЖК «Русановская гавань» запланирован на октябрь-ноябрь 2019 года.
Киевгорстрой
Киевгорстрой продолжил срок действия скидок на квартиры в некоторых комплексах. При первом взносе 30%, 50% или 100% можно рассчитывать на скидки от 2 до 15%. Чем меньше предоплата — тем скромнее скидка. Сумму, которая остается после первого взноса, можно выплачивать в рассрочку — ежемесячно, равными частями. Но с условием, что полная стоимость квартиры будет погашена за месяц до ввода дома в эксплуатацию.
Важно: цена м2 не фиксирована и может расти на протяжении периода выплат.
В Киевгорстрое уверены — цены на квартиры будут только расти:
“К повышению цен на первичном рынке жилья приводит традиционное августовско-сентябрьское увеличение спроса. В июне же и июле цены обещают быть стабильными, если не произойдет резкого скачка курса доллара США или каких-либо других форс-мажорных событий…
Далее: постоянно растущий спрос провоцирует рост рыночных цен на столичном рынке жилья. По разным оценкам, к моменту ввода столичного объекта строительства в эксплуатацию, как правило, распродано до 90% квартир. Хотя, конечно же, многое зависит от застройщика, от расположения жилого комплекса и его характеристик. Но для большинства киевских новостроек — это абсолютно нормальный показатель.”
GEOS
В жилом комплексе «Alter Ego» акция продлена до 15 июля — скидка 8% на однокомнатные и трехкомнатные квартиры.
Застройщик предлагает кредиты на квартиру в Orange City. На сайте компании указано, что кредит без залога под фиксированную процентную ставку 12,9% годовых. Первый взнос — 15%, срок кредитования — от 3 до 5 лет. Кредит оформляют гражданам Украины от 18 лет. Необходимые документы:
- паспорт и идентификационный код;
- справка с работы за последние 12 месяцев/справка о доходах/ подтверждение наличия имущества.
Решение о выдаче кредита принимается в срок от 3 до 15 рабочих дней. Предложение действует до 30 ноября 2019 года.
«Минфин» выяснил, что декларация о беззалоговом кредитовании — преувеличение. Обеспечение по кредиту — квартира, которую вы покупаете. Финансирование предоставляет кредитная компания CredEx.
В ЖК «Family&Friends» можно купить квартиру в рассрочку до 50 месяцев с первоначальным взносом 5%. В этой акции участвуют 1-2-3-комнатные квартиры. Только на однокомнатные квартиры с минимальной площадью первый взнос будет от 30%. Рассрочка от застройщика — беспроцентная. Чем больше первоначальный взнос, тем продолжительнее будет рассрочка. Предложение действительно до 30 июня. ЖК расположен в Соломенском районе по адресу ул. Новополевая, 2.
Житлобудинвест
В ЖК Busov Hill действует акция: при покупке квартиры предоставляется 50% скидка на паркоместо. При покупке 2 квартир — паркоместо в подарок. Акция действует до 30 июня. Паркинг трехуровневый, подземный, с отоплением и вентиляцией. Лифт из паркинга ведет в холл ЖК. Стоимость паркоместа площадью 16,2 м2 — $48 600. Обслуживание паркинга обойдется в 37 грн/м или 600 гривен в месяц.
Правда в том, что для того, чтобы получить одно паркоместо в подарок, придется раскошелиться. В продаже остались квартиры от 120 м2. Планировка свободная, поэтому можно сделать 2 или 3 спальни, кухню-гостинную. На 6 этаже ЖК продаеться двухсторонняя квартира стоимость $2700 за м2. На 9 этаже стоимость выше: за одностороннюю квартиру придется выложить $2800 за м2.
Ремонт на заказ и полная меблировка квартиры (в том числе и кухонные принадлежности) доступны у партнеров застройщика. Стоимость ремонта составит от $1300 за м2. При этом, если заказчик хочет потратить на обустройство жилья больше, бюджет оговаривается индивидуально.
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, в том числе участников Рейтинга киевской недвижимости.
Данные в обзоре взяты с сайтов застройщиков. О действующих акциях и ценах на квартиры подробно консультируют в отделах продаж ЖК.
На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность объектов недвижимости, а в разделе «Недвижимость» — заполнить заявку или оставить отзыв о застройщике.
Подписывайтесь на телеграм-канал с акциями и новостями мира недвижимости!
Анна Максимова