► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Что происходит на рынке
По данным аналитиков строительной компании GAZDA, в течение июня-июля до 40% обращений в отделы продаж компании поступают от потенциальных покупателей, рассматривающих смену места жительства.
Осенью дополнительным фактором, способным повлиять на решение граждан, может стать приближение курса доллара к 47 грн/$ и ожидаемый рост себестоимости строительства.
По ее данным, с начала лета существенно участились обращения от потенциальных покупателей из Киева и Киевской области, Днепра, Харькова и Запорожья, интересующихся приобретением жилья в относительно более безопасных регионах Украины.
В настоящее время доля таких обращений составляет около 30−40% от их общего количества. Более половины потенциальных релокантов составляют жители Киева и Киевской области.
«Конечно, пока это лишь отражение настроений, в значительной степени связанных с эмоциями, вызванными систематическими ракетными обстрелами. Такие данные пока не являются устойчивой тенденцией, о которой можно было бы говорить как о новом рыночном тренде. Однако хроническое состояние неопределенности и ужасающие последствия вражеских атак могут все чаще побуждать граждан, имеющих финансовую возможность, к смене места жительства», — отметила Бигунец.
Какое жилье ищут потенциальные релоканты
Как отметила эксперт, в течение июня-июля наибольший интерес потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах площадью от 50 до 80 м² с возможностью рассрочки по меньшей мере на два года. Доля таких запросов составляет около 65% от общего количества обращений потенциальных релокантов.
В то же время около 80% граждан, рассматривающих смену места жительства, планируют приобрести новую квартиру после продажи имеющейся недвижимости — квартиры, частного дома или земельного участка.
Около двух третей потенциальных покупателей готовы воспользоваться программами рассрочки и уплатить первый взнос в размере от 30% до 50% полной стоимости жилья.
«Таким образом, речь идет преимущественно не о спонтанном эмоциональном спросе, а о постепенном формировании финансовой модели переезда. Покупатели оценивают стоимость имеющихся активов, условия их продажи, возможный размер первого взноса и ежемесячную нагрузку по программе рассрочки», — считает Бигунец.
Ослабление гривны может стать дополнительным фактором
Безопасный фактор остается главной причиной, по которой часть граждан начинает рассматривать приобретение жилья в западных областях. Однако во второй половине года к нему может добавиться валютный фактор.
По базовому сценарию, рассматриваемому аналитиками компании, ослабление гривны в пределах 3−4% и приближение курса доллара к 46,5−47 грн/$ могут повлиять как на решения покупателей, так и на ценовую политику отдельных девелоперов.
Удорожание строительных материалов, логистики, строительных работ и инженерного оборудования может стать основанием для осеннего пересмотра стоимости квадратного метра. Прежде всего, это может касаться объектов с высокой степенью готовности, сложными инженерными системами и значительной долей импортного оборудования и комплектующих.
«Осенью валютные колебания, удорожание строительных материалов, логистики, работ и инженерного оборудования могут повлиять на стоимость квадратного метра. Однако масштаб такой корректировки будет зависеть от конкретного объекта, стадии его готовности, спроса и структуры себестоимости», — подчеркнула Марианна Бигунец.
По ее словам, девелоперы должны учитывать длительный цикл строительства и планировать затраты на несколько лет вперед. Поэтому при формировании ценовых ориентиров на 2027 год часть компаний потенциально может закладывать прогнозный курс в пределах 48−50 грн/$.
«Это не означает автоматического и сиюминутного подорожания всего первичного рынка. Однако валютный фактор будет оставаться важным, ведь значительная часть строительных материалов, инженерного оборудования и комплектующих напрямую или косвенно зависит от курса доллара или евро», — пояснила она.
По ее мнению, при приближении курса доллара к отметке 47 грн/$ осенью часть покупателей может активизировать поиск жилья. Для многих это будет не только реакцией на валютные колебания, но стремлением перевести часть сбережений в материальный актив.
«В таком случае первичный рынок может объединить два ключевых мотива: приобретение жилья для безопасного проживания и инвестиции в недвижимость, способную сохранить свою стоимость в период валютных и ценовых колебаний. В то же время каждый объект требует отдельной оценки — с учетом степени готовности, качества инженерных систем, сроков ввода в эксплуатацию и финансовых условий приобретения», — отметила коммерческий директор GAZDA.