► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Как меняется рынок
Строительство жилых домов частично смещается в более безопасные регионы. Пять областей, которые в 2024 году превысили собственные показатели 2021 года по принятому в эксплуатацию жилью, увеличили свою долю в общеукраинском объеме с 14,4% до 22,6% — Винницкая, Ровенская, Волынская, Ивано-Франковская и Полтавская области.
В то же время, не все западные регионы демонстрируют восстановление: Тернопольская область в 2024 году имела лишь 44,5% от уровня 2021-го по принятому в эксплуатацию жилью.
Читайте также: В сделки с недвижимостью входит финмон: что это значит для покупателей
В 2021 году Киев и Киевская область имели почти равные объемы принятия в эксплуатацию жилья. В 2024 году Киевская область приблизилась к довоенному уровню на 95%, тогда как Киев — на 72%. Это может указывать на усиление роли пригородов и менее плотной застройки.
Одноквартирные жилые дома стали главным структурным смещением. Их доля в общей площади жилых домов, принятых в эксплуатацию, выросла с 38% в 2021 году до 51% в 2024 году. Доля жилых домов с двумя и более квартирами снизилась с 61,7% до 49%.
Строительство нежилых построек восстанавливается заметно медленнее. В среднем за 2022−2024 годы жилищный сегмент составил 71% от уровня 2021 года, а нежилой — 51%.
Концентрация компаний с основным видом экономической деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых построек» демонстрирует, где сосредоточена корпоративная база отрасли, но не всегда прямо коррелирует с динамикой принятия квадратных метров в эксплуатацию.
В выборке YC.Market — 5997 строительных компаний, отвечающих заданным критериям. Около двух третей из них сконцентрированы в шести регионах, но часть областей с лучшей динамикой принятия жилых и нежилых помещений в эксплуатацию имеет среднее, а не самое большое количество компаний.