► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
По данным Госстата, за 9 месяцев 2024 года количество сданных квартир в одно и многоквартирных домах составило 79,2 тыс. штук (+19,1% против 9 месяцев 2023 г.).
Восстановление не равномерно
Среди лидеров — ожидаем Киев и Киевская область и регионы Западной Украины, на долю которых приходится более 70% площади жилья, введенного в эксплуатацию за 9 месяцев этого года.
При этом доля Западных регионов (Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Волынская, Черновицкая, Тернопольская, Ровенская области) продолжает расти, достигнув 38,7% в общей площади. В то время как за аналогичный период 2021 года она составляла 31,7% (в 2023 — 34,5%).
В то же время в 5 регионах объемы введенного в эксплуатацию жилья сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (Киев, Харьковская, Сумская, Волынская, Черкасская области).
Объемы введенного в эксплуатацию жилья по всей Украине за 9 месяцев 2024 года составляют 76,9% от аналогичного периода последнего довоенного года (2021), в том числе по одноквартирным домам — 120,5%, многоквартирным домам — только 54,1%.
«Такие пропорции во многом отражают легализацию ранее построенных частных домовладений, тогда как строительство и принятие в эксплуатацию многоквартирных домов остается безжизненным», — отметил Гетманцев.
Объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, в первую очередь в многоквартирных домах, восстанавливаются, но заметно отстают от довоенного уровня. Это объективная тенденция, обусловленная низким инвестиционным спросом со стороны населения и нежеланием принимать риск со стороны девелоперов.
Строительство жилья — это долгосрочная и капиталоемкая инвестиция, которая решается на риски безопасности, риски нового строительства с нуля, оценку домохозяйствами своего финансового состояния в перспективе 10 и более лет.
В условиях продолжения войны поддержать первичный жилищный рынок можно за счет государственных программ («єОселя», «єВідновлення»), строительства доступного социального жилья (для аренды, временного проживания).
Читайте также: «єОселя»: С начала года украинцы получили доступные кредиты на жилье на 13,3 млрд грн
«Впрочем, мы все понимаем, что если почти все внутренние доходы идут на войско, финансирование этих направлений будет оставаться ограниченным. Заметная активизация предложения нового жилья и спроса на него возможны только с уменьшением рисков безопасности», — добавил Гетманцев.