Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Как изменилась ипотека
«До полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита и стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному по условиям программы уровню — 80%», — подсчитали в Нацбанке.
Сейчас кредиты предоставляются под льготную ставку 3% или 7% по государственной программе «єОселя» по сравнению со средними ставками по ипотечным кредитам на уровне около 14% до полномасштабной войны, но рост цен на жилье делает его менее доступным для украинцев.
На графике видно, что если до российского вторжения украинцы брали в среднем в ипотечный кредит 0,8 млн грн., то сейчас вдвое больше — 1,6 млн грн.
«Средний срок кредитов в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь ипотеку берут на более длительный срок. Помехой для наращивания ипотеки является неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски ипотечного кредитования, отражающиеся в высоких ставках», — отметили в НБУ.
Более долгие сроки кредитования подходят более молодым заемщикам.
«Раньше чаще всего ипотеку брали заемщики 35−45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет», — рассказали в Нацбанке.