Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Арендные ставки
В 2022 году арендаторы были вынуждены вдвое снизить арендные ставки в профессиональных ТРЦ Киева. До войны, в 2021 году, квадратный метр в лучших объектах стоил в среднем $60 за кв.м в месяц.
С апреля 2022, когда ТРЦ возобновили свою работу, арендаторы и арендодатели об оплате договариваются индивидуально. Как правило, речь идет о скидке на базовую ставку или ее отмене при сохранении других платежей.
Причинами, по которым ТРЦ вынуждены идти на уступки арендаторам, являются падение оборота ритейлеров. Выручка у них упала из-за снижения покупательной способности покупателей, а также из-за девальвации.
Серьезно повлияли и воздушные тревоги.
Читайте: Работа во время войны: кто сейчас нанимает персонал и какие зарплаты предлагает
«С апреля 2022 года суммарное время вынужденного закрытия киевских ТРЦ, в частности из-за тревог, отключения света, составило более 30 суток», — отмечает ведущий эксперт Colliers Ukraine в области торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.
По состоянию на конец 2022 года уровень вакантности в киевских ТРЦ достиг 15%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет, говорится в исследовании Colliers Ukraine. Однако этот показатель разительно отличается у каждого отдельного ТЦ. Профессиональные торговые центры, расположенные в густонаселенных массивах, сохранили уровень вакантности на уровне до 10%.