► Читайте телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Общая ситуация на рынке
Рынок аренды недвижимости в Киеве на протяжении всего 2022 оставался высоковолатильным. Пик спроса пришелся на март и август прошлого года, при этом в первом случае спрос был сформирован вынужденными переселенцами восточных регионов, а в августе — улучшившимися экономическими ожиданиями населения вследствие успехов украинской армии.
«Следующая динамика спроса носила выраженный негативный характер и к январю 2023 года количество запросов на аренду квартиры уменьшилось до 1/3 от довоенных показателей, со значительно более низкими ценовыми ожиданиями потенциальных арендаторов», — отмечает директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
В целом в течение 2022 года наблюдались ценовые качели на аренду квартир в столице. Происходящее на рынке аренды в 2023 году будет, в первую очередь, зависеть от ситуации на фронте.
Читайте также: Аренда квартир во Львове дороже, чем в Киеве (исследование)
Снижение цен
Начало 2023 демонстрирует снижение цен на аренду квартир в столице. Так, медианная цена аренды квартир в Киеве в январе 2023 составила $5/кв.м. Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила $5/кв.м, двухкомнатных — $4/кв.м. Медианная стоимость трехкомнатных квартир — $4/кв.м.
Самые дорогие районы
Традиционно самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет $679 за объект или $9 за кв.м. На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят $389 за квартиру ($7/кв.м). На третьем месте Голосеевский район — $362 за объект ($6/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — $164 за квартиру, или $3 за кв.м.
Читайте: Как изменился рынок аренды квартир в Украине за 2022 год — данные Госстата
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет $437.
На втором месте по стоимости аренды квартир находится Голосеевский район, медианная цена аренды однокомнатной квартиры составляет $281. В Подольском и Шевченковском районах можно снять однокомнатную квартиру до $240. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет $152 в месяц.
Структура предложения
В настоящее время наблюдается сбалансирование спроса и предложения на рынке аренды. Так, в январе количество квартир, свободных для заселения уменьшилось на 12,6% по сравнению с декабрем текущего года.
Объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 45% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории однокомнатных квартир.
Предложение по двухкомнатным квартирам — 35%, 20%. — трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
Сейчас самым важным критерием поиска квартир в аренду является цена. Так, в январе 2023 г. 45% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на однокомнатные квартиры. 41% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатные квартиры. Многокомнатными квартирами интересуются 14% арендаторов.