► Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах
Как отмечается в исследовании, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила $9, в апреле — $7 за кв.м., в мае — $6.
Как изменились цены
Учитывая средневзвешенный курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% — с 28 грн до 35,8 грн, произошло падение цен и в гривневом эквиваленте, по меньшей мере, на 13%.
Так, медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила $6 за кв.м. Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила $7. Медианная стоимость двухкомнатных — $6 за кв.м., трехкомнатных квартир — $5 за кв.м.
Читайте также: В Киевгорстрое говорят, что после возобновления работы продажи квартир значительно упали
Как отмечают эксперты, рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить еще рано.
Традиционно, как до войны, так и во время, самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет $468 за объект или $8 за кв.м.
На втором месте — Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят $349 за квартиру ($8/кв.м.).
На третьем месте Голосеевский район — $325 за объект ($7/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе — $219 за квартиру, или $5 за кв.м.
Читайте также: Цены на новые квартиры растут почти по всей стране
Наиболее дорогим районом для аренды ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет $654.
В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от $430 до $470. Самым дешевым для аренды является Деснянский. Ценник на 1к квартиры в этом районе составляет $300 в месяц.
Спрос и предложение
Начиная с конца апреля, в Киеве возобновился спрос на аренду квартир, но не за счет вернувшихся в Киев арендаторов, а в большей степени, за счет внутренне перемещенных лиц, выехавших из зоны боевых действий.
Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: арендаторов интересует, в первую очередь, стоимость жилья.
В настоящее время предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, уменьшают или не берут задаток, а кое-где владельцы арендованного жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.
Читайте также: Каждый второй жилой комплекс в Украине возобновил строительство
Прогноз
По словам директора City Development Solutions Романа Герасимчука, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится.
«Незначительный объем спроса будет сформирован за счет ВПО и возвращающихся в Киев людей, но этого будет недостаточно для полноценного оживления рынка. Не ранее сентября этого года, при условии положительных изменений на фронте и отсутствии новых угроз для Киевского региона будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику обновления рынка», — отметил он.