По словам Питы, с начала войны в Украине не работал Государственный реестр прав на недвижимое имущество, что не давало возможности продавцам и покупателям заключать сделки по покупке/продаже объектов недвижимого имущества. Согласно сообщению Министерства юстиции Украины, в ближайшее время в регионах, где нет военных действий, будет возобновлен доступ к Госреестру.
Однако функционал отдельных услуг, среди которых, вероятно, будут и сделки по покупке/продаже жилой недвижимости, останется ограниченным.
«До завершения военного положения в Украине специалисты АФНУ не советуют гражданам заключать соглашения, пользуясь „лазейками“ или „схемами“. Например, покупать квартиру по доверенности, заключать предварительные договоры или оформлять завещание на покупателя. Ведь любая подобная операция не является на 100% юридически защищенной. Такая практика применялась, когда стороны обходили мораторий на продажу земель с/х назначения», — рассказал Юрий Пита.
Читайте также: Застройщики дали инвесторам отсрочку. Пени и штрафы начислять не будут
Спрос на жилье растет
По данным АФНУ, в западных областях Украины отмечается тенденция роста спроса на жилье на вторичном рынке. До конца марта из более 0,5 миллионов граждан, вынужденно покинувших свои дома и временно поселившихся в западноукраинских областях, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. Согласно росту спроса, цены на наиболее востребованные 1−2-комнатные квартиры могут вырасти в среднем на 3−7%.
В то же время, как сказал Юрий Пита, приобретение квартир с соблюдением всех юридических требований заблокировано.
«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, потенциальным покупателям их следует избегать. Также следует помнить положения ст. 233 Гражданского кодекса Украины, когда сделка может быть признана недействительной судом, если она осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства. А что может быть тяжелее войны?!», — подытожил Юрий Пита.