Лидеры рейтинга
Неизменными лидерами рейтинга остаются девелоперы Атлант и Martynov Real Estate.
Больше квадратных метров в Киевской области сдала компания Атлант. За полгода она ввела в эксплуатацию три ЖК в Броварах, Новоселках и Коцюбинском.
Martynov Real Estate переместился на вторую строчку. Компания сдала два ЖК в Софиевской Борщаговке общей площадью 69,2 тыс. «квадратов». Martynov Real Estate лидировал в двух наших предыдущих рейтингах и имел все шансы стать первым и на этот раз, если бы был более открытым. В результате «Минфину» не удалось посчитать итоговое количество общей площади квартир, введенных застройщиком в эксплуатацию.
Третью позицию занял новичок нашего рейтинга — Уютный квартал. Он сдал дома в жилом комплексе с таким же названием, который размещается на Софиевской Борщаговке.
Топ-5 замыкает ДСК-Жилстрой и застройщик «Софиевские липки». Они пополнили жилой фонд Вышгорода и Софиевской Борщаговки на 36,6 и 17,6 тыс. кв. м соответственно.
Место в | Застройщик | Общая площадь, | Количество ЖК |
1 | Атлант | 89766 | 3 |
2 | Martynov Real Estate | 69225,9 | 2 |
3 | ЖК Уютный квартал | 45 657,80 | 1 |
4 | ДСК-Жилстрой | 36 642,50 | 2 |
5 | ООО «Софиевские липки» | 17 586,30 | 1 |
Самыми быстрыми темпами застраивается Софиевская Борщаговка и Ирпень: здесь построено 10 и 7 ЖК соответственно.
Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры
Антилидеры рейтинге
Однако не все застройщики характеризуется своевременной сдачей объектов — вовремя были завершены дома только в семи жилых комплексах. Хотя затягивают со сроками сдачи почти все. Однако есть антилидеры рейтинга застройщиков, квартиры от которых инвесторы ждали дольше всего:
Эти новостройки были введены в эксплуатацию с опозданием более 3 лет.
Настоящими «рекордсменами» запуска в эксплуатацию стали ЖК Спутник-Теремки в Гатном — 4,5 года и
Ж К Уюткино в Борисполе — 7 лет.
Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит и получи бонус от «Минфину»
Плюсы и минусы рынка
Эксперты недвижимости отмечают такие негативные факторы, имеющие место на рынке:
- недостаток средств, как только приостанавливаются продажи квартир — у застройщика часто отсутствуют собственные ресурсы;
- реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции — сегодня работает только Реестр строительной деятельности, но и к нему у застройщиков много вопросов;
- изменение заказчика строительства, не предусмотренное в договоре;
- ограничение доступа к информации о новостройке или непрозрачная либо неполная информация, которую должен знать инвестор новостройки;
- неожиданное изменение количества квартир в доме, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру дома и придомовые сети;
- изменение целевого назначения земельного участка.
Поэтому эксперты советуют инвесторам перед заключением договора тщательно проверять застройщика: его права на земельный участок, целевое назначение земельного участка, разрешительные документы. «Инвестировать в строительство до момента, когда застройщик получит разрешение именно на жилой дом не стоит, поскольку существует риск, что проблемы свои застройщик не решит и они станут проблемами инвестора», — объясняет член Ассоциации юристов Украины, старший юрист Totum LF Тарас Бондаренко.
«Стоит также найти этот земельный участок и на Публичной кадастровой карте Украины и проверить права застройщика на нее, а также категорию, к которой участок принадлежит. Ведь строительство жилого дома является законным, только если земельный участок относится к жилой застройке», — объясняет юрист Moris Group Зореслава Кудыба.
Правда, существует и большой плюс. По словам члена Ассоциации юристов Украины, старшего юриста ЮК Sayenko Kharenko Елены Денисовой, несколько упрощена процедура получения сертификатов о принятии объектов в эксплуатацию, принадлежащих к классу последствий СС1 и СС2.