Шевченко: К концу следующего года ипотечный рынок заработает в полную силу

Одним из своих приоритетов глава НБУ Кирилл Шевченко считает развитие ипотечного кредитования. По его ожиданиям, трансформировать ипотечную сферу можно до конца следующего года, а ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться. Об этом он рассказал в интервью ZN.UA.

По его словам, акцент в начале будет сделан на первичном рынке жилья.

Доступная ипотека. Первичный рынок

«Конечно, у первичного рынка есть свои плюсы и минусы. Плюсами являются рабочие места и высокий уровень локализации, потому что импорт там появляется только в отделке, а около 90% материалов — украинского производства. Дополнительный плюс — ипотечный мультипликатор, в свое время он был на уровне 4, сейчас — около 11. То есть каждая гривна ипотечного кредита увеличивает ВВП страны на 11 гривен», — отметил он.

Читайте также: Доступная ипотека. В Кабмине анонсируют новую кредитную программу

Минусы «первички»

По словам главы НБУ, минусы — это инструменты, по которым финансируется первичный рынок жилья.

«В прошлом году мы имели Укрбуд, в этом году у нас Аркада», — отметил Шевченко.

Законопроект в работе

Глава центробанка сообщил, что уже создана рабочая группа при правительстве, которая должна на законодательном уровне урегулировать этот вопрос.

Разработкой законопроекту занялась Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, поскольку застройщики, как правило, работают через различные КУА или фонды финансирования строительства. Контроль этого сегмента — сфера ответственности комиссии.

Как работает госпрограмма «Доступное жилье под 10%»

«По программе ипотечного кредитования под 10% годовых на сегодняшний день выдано кредитов на сумму 329,2 млн грн. Около 400 семей получили новое жилье в кредит под доступную стоимость в течение двух месяцев со дня запуска программы», – отметила она.

Банки уже согласовали 1303 заявки на выдачу доступной ипотеки, однако фактически выдано около 400 таких кредитов.

Для сравнения: по состоянию на 18 августа было выдано 227 ипотечных кредитов в рамках данной госпрограммы на сумму 180,6 млн грн.

Какие банки принимают участие в программе

В программе «Доступное жилье под 10% годовых» участвуют пять банков: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Правэкс Банк и Кредобанк.

Данных о том, какой из банков сколько выдал кредитов и на какую сумму, нет. Известно только, что лидером по количеству выданных ипотечных займов является Кредобанк.

Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит в надежном банке и получи бонус от «Минфина»

Что касается государственных банков, то Укргазбанк за первые полтора месяца действия программы выдал более 100 ипотечных кредитов на сумму около 80 млн грн. Аналогичный показатель по объему выданной ипотеки (более 80 млн грн) – у Ощадбанка. А Приватбанк выдал лишь около двух десятков таких займов.

Кредобанк за период с 1 июля по 4 сентября выдал 210 ипотечных кредитов на общую сумму почти 170 млн грн.

Что мешает выдаче большего количества кредитов

Отсутствие фиксированной ставки в течение всего срока кредитования

Кредиты по программе «Доступное жилье под 10% годовых» часто лишь на первые год-два имеют фиксированную низкую ставку, после чего ставка становится плавающей и «привязанной» к депозитному индексу UIRD. Таким образом через пару лет после получения кредита за него надо будет платить от 13% годовых до 13,49%.