Ситуация на рынке
Без оформления разрешительных документов ГАСИ -113 новостроек (25,9% от общего количества новостроек), еще 180 (41,3%) строят на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка. 20 объектов (4,5%) сводится без необходимых лицензий на выполнение строительных работ.
Где больше всего рисковых новостроек
Наибольшее количество рисковых новостроек в Деснянском районе — основная проблема нецелевое использование земли.
Затем идет Голосеевский и Шевченковский, наименее проблемный Оболонский район. Объяснением этого может быть отсутствие активной новой застройки относительно других районов.
Читайте также: Кабмин готовит законопроект о реконструкции устаревшего жилого фонда
Причины
«Если сравнить с данными на начало года, то увеличилось количество объектов и соответственно выросло количество рисковых на несколько процентов. Это связано с анонсированием в 2020 году новых комплексов, которые уже начали активную продажу квартир без надлежащих разрешительных документов, а девелоперы действующих новостроек не спешат дополучать необходимые документы", — пояснил соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимир Копоть.
По его словам, земля с правильным целевым назначением заканчивается и застройщики ищут подходящие участки для застройки, несмотря на ее целевое и функциональное назначение.
Читайте также: Строительство жилья в Киеве сократилось почти в 6 раз
Всего к процессу строительства привлечено 712 компаний: заказчик строительства, проектировщик объекта, подрядная организация и девелопер, под брендом которого новостройка рекламируется.
Из них 96 зарегистрированы по адресам массовой регистрации — это 13,48% от общего числа компаний, 178 компаний имеют налоговый долг — 25%. Также зафиксированы сотни уголовных дел, в которых фигурируют 389 компаний.
Методика проведения исследования
В исследовании проанализированы 435 объектов строительства, которые сводились с 2016 года и/или сводится сегодня.
Критерии рискованности определены по следующим параметрам: отсутствие лицензий на выполнение строительных работ, строительство на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка, строительство без полного пакета разрешительных документов.
Кроме того, проанализированы компании, вовлеченные в процесс строительства.
Напомним
В феврале 2020 года с 409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214.