О том, как отреагировали участники рынка недвижимости на введение военного положения, рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам «ИСК Обрий» Олеся Перчак.
С момента оккупации Крыма Украина находилась в состоянии войны с внешним агрессором без введения военного положения. Но в свете последних событий он стал официальной реальностью. Учитывая неопределенность в дальнейшем развитии событий, такая ситуация не может иметь положительный эффект для рынка недвижимости, как и бизнеса в целом.
Если сравнить текущую обстановку на первичном рынке недвижимости с теми паническими настроениями, которые мы пережили в 2014 году, вывод такой: все наблюдают за ситуацией, не спеша принимать решения. Международный валютный фонд заявил, что не прекратит сотрудничество с Украиной. В свою очередь НБУ заверил, что банковская система будет работать без ограничений, а в случае необходимости Нацбанк поддержит гривну интервенциями. Ситуация в начале неделе на наличном валютном рынке, когда курс доллара поднялся до 30 грн/$, была больше психологической реакцией на негативный новостной фон.
В тоже время девальвация гривны позитивно сказалась на динамике продаж квартир в тех объектах, где цена квадратного метра формируется в гривне. Период курсовых скачков благоприятный для покупателей, откладывающих средства на квартиру в валюте. Они могут обменять ее по выгодному курсу и купить квартиру в новостройке дешевле, так как девелоперы не реагируют оперативно на падение курса гривны и не повышают цены. Поэтому в начале декабря стоит ожидать повышение цены квадратного метра до 5% во многих новостройках.
Совсем противоположная реакция на девальвацию гривны в новостройках и объектах вторичного рынка недвижимости, где цена привязана к доллару США. На эти объекты формируется отложенный спрос, покупатели затягивают с заключением сделок в надежде на снижение цены и стабилизацию валютных колебаний.
За свою историю рынок недвижимости переживал различные ситуации, поэтому девелоперы знают, как работать в сложных рыночных условиях, и принимают взвешенные решения. Несмотря на текущие условия военного положения, хозяйственная деятельность проходит в обычном режиме, объекты реализуются в соответствии с намеченными бизнес-планами.
Ряд финансовых экспертов предполагают, что даже кратковременный период военного положения в 30 дней и предстоящие президентские выборы могут привести к дальнейшему росту курса доллара США. Это отобразиться на стоимости квадратного метра в новостройках, поскольку поставщики строительных материалов проиндексируют цену поставок.
Для оптимистически настроенных клиентов, планирующих купить квартиру, сейчас подходящий период: повышение цены квадратного метра в новостройках произойдет не сразу. К тому же конец года для рынка недвижимости традиционно период активных продаж и новогодних выгодных предложений. Многие покупатели планируют стать владельцами новенькой квартиры именно к Новому году, и ждут этот период, чтобы приобрести жилье по более выгодной цене.