О том, вырастет ли в ближайшее полгода цена квадратного метра в новостройках, и какие факторы влияют на стоимость жилья, рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам «ИСК Обрий» Олеся Перчак.
К сожалению, большинству покупателей логику выбора жилья диктует ограниченность доходов, вынуждая руководствоваться возможностями, а не желаниями. Но это вовсе не означает, что покупатели придерживаются исключительно принципа «на что хватило». При выборе жилья они оценивают расположение жилого комплекса с точки зрения близости парковых зон, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, а также комплектацию и параметры квартиры.
Сейчас покупатели разработали настоящий «райдер» к будущему жилью. А с увеличением количества проектов и улучшением их качества, клиенты получили возможность выбирать. Но первое, на что они обращают внимание, – это все же цена. Даже незначительная разница в стоимости жилья может сыграть решающую роль при выборе объекта, особенно четко это прослеживается в бюджетных новостройках. Покупатели ищут проект, который будет максимально соответствовать их пожеланиям и запросам, по максимально низкой цене.
В текущем году количество сделок в сегменте новостроек по сравнению с 2017 годом выросло в среднем на 20%. Однако на рынке сформировался достаточно большой объем отложенного спроса. Есть категория покупателей, которые не решаются на покупку под влиянием неоправданных прогнозов снижения цены на новостройки из-за растущего объема предложения.
Аналитические данные указывают на то, что стоимость жилья на первичном рынке растет. На конец октября средняя цена предложения в новостройках столицы составила около 24 000 грн за квадратный метр, увеличившись по сравнению с октябрем 2017 года на 12%. Сейчас минимальная цена квадратного метра в новостройке на начальной стадии строительства стартует от 15 000 грн, а еще год назад цена держалась на уровне 13 000 грн.
Анализ факторов, оказывающих влияние на изменение стоимости жилья на первичном рынке, дает основание прогнозировать на ближайшее полугодие дальнейшее повышение гривневых цен в пределах 10-17%.
Растущая стоимость топлива и ноябрьское повышение тарифов на услуги газоснабжения и теплоснабжения спровоцирует дальнейший рост себестоимости строительства. Уже в октябре поставщики бетона, отделочных материалов, арматуры и кирпича начали оповещать застройщиков о планируемом повышение цен в ноябре на 15-20%. Растут затраты на отплату труда и транспортных перевозок: только за последний месяц транспортные затраты выросли на 5-7%.
Валютные колебания, который начались во второй половине лета, также будут влиять на цену квадратного метра. Финансовые аналитики отмечают, что на валютном рынке сформировались достаточно высокие девальвационные ожидания, которые подкрепляются растущим сезонным спросом на валюту. Дополнительным фактором риска могут выступить популистские решения в преддверии предстоящих выборов. Кроме того, на девальвацию гривны оказывают влияние глобальные геополитические и макроэкономические факторы, что может вывести курс гривны за пределы 29 грн/$.
В марте 2019 года в стране пройдут президентские выборы. У многих перспектива смены власти и последующие политические изменения вызывают беспокойство. В условиях неопределенности перед выборами многие покупатели стремятся куда-нибудь вложить свои деньги, и недвижимость остается самой надежней инвестицией. Думаю, что к концу зимы стоит ожидать всплеска спроса, а также роста цен в пределах 5%.
Тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке, стоит уже сейчас начать искать подходящий вариант, чтобы через полгода не пришлось платить на несколько тысяч дороже.