Еще вначале весны покупатели жилья распределялись где-то 60% на 40%: большая часть покупала первичку, меньшая — была готова идти на вторичный рынок. Сейчас соотношение в пользу первичного жилья еще весомей: приблизительно 70% на 30%. Анализ рынка показывает, что из 10 покупателей, которые хотят приобрести жилую недвижимость, 7 интересуются новостроями и только 3 готовы покупать вторичное жилье.
Интересно, что повышение спроса на первичку произошло на фоне роста стоимости квадратного метра новостроек в среднем на 10-12% за последние 3 месяца.
Назову несколько основных причин:
- Первоначальный взнос за квартиру, которая будет сдана через год, в Киеве составляет от 6 до 10 тыс. долларов. С такой суммой на вторичном рынке жилья делать нечего. К сожалению, доступную ипотеку банки пока не выдают. При этом, входя в рассрочку от застройщика на 5-10 лет, покупатель платит 7-8 тыс. грн в месяц, что вполне соотносимо с ценами за аренду квартиры в Киеве. Но, естественно, многим лучше платить за свою.
- Заморозка цен на вторичном рынке. Продавцы «старых» квартир оказались не готовы снижать стоимость квадратного метра. Ждут того, что лопнет пузырь на первичном рынке, или резкого роста курса доллара. В результате многие продавцы вторичного жилья сняли свои объекты с продажи, цены с марта 2018 г перестали показывать снижение. Продают реально только в случае, если «срочно нужно».
- Большое количество новостроек на высокой стадии готовности. Дома «подросли», люди видя положительную динамику не так боятся вкладывать в строящийся объект. Не будем сбрасывать со счетов и высокую конкуренцию на киевском рынке, которая заставляет застройщиков бороться за покупателей всеми доступными способами.
Подводя итоги, хотелось бы отметить, что если банки в ближайшее время не активизируют ипотечное кредитование вторичного жилья, то цены на «вторичку» могут снизиться на 10-15%. Ведь реально, платежеспособных покупателей, готовых покупать квартиры в домах 70-80-х годов прошлого века становится все меньше.