Однокомнатные квартиры в Хмельницком в мае подешевели на 35%, двухкомнатные — на 27%. Такие данные приводят аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com. Они проанализировали * для «Минфина» средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости в разных городах Украины.
Аренда в Хмельницком также подешевела. Однокомнатные квартиры стали сдавать на 13% дешевле, двухкомнатные и трехкомнатные — на 12% и 10% соответственно.
Как и следовало ожидать, в сезон отпусков больше всего подорожала аренда квартир в Одессе, однокомнатных — на 11%, двухкомнатных — 22%.
На севере Украины больше всего подорожала аренда квартир в Житомире и Чернигове.
Что касается продажи жилья, то в Киеве цены на «двушки» упали на 8%, «трешки» — на 9%.
Методика
Всего по городам суммарно было обработано 1 023 000 предложений. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.
Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, по какой цене квартира была продана на самом деле, не представляется возможным.
В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн. или 1000 грн. Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются.
Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.