Начнем с того, что таких понятий как «чистовой ремонт» или «ремонт под чистовую отделку» в украинском законодательстве и на рынке жилья просто нет. Нет и четкого понимания того, что включает в себя «ремонт от застройщика». На данный момент каждый застройщик и даже каждый продавец недвижимости трактует эти фразы по-своему и использует исключительно как маркетинговый инструмент, а не как дополнительный вид заработка.
После строителей
Чаще всего квартиры на первичном рынке жилья Украины продаются в состоянии «ремонт после строителей». Что это значит? Получая право собственности на недвижимость, вы получаете квартиру, в которой есть внешние стены, стены отделяющие сантехнические помещения, окна, входная дверь и подвод коммуникаций к квартире. По сути, это все. Иногда, застройщик устанавливает радиаторы, или котел, в зависимости от комплектации дома и условий договора. Это так называемая черновая отделка.
Для того, чтобы довести такую квартиру до жилого состояния, нужно пройти этапы разводки коммуникаций по квартире, выравнивания стен, полов и т.д. Затем можно будет клеить обои или красить стены, заниматься полом и потолком.
Сколько стоит довести объект после строителей до жилого состояния? Собственник потратит в среднем $150-200 за квадратный метр в эконом классе и до $1000 за квадратный метр — в премиум сегменте. Все зависит от стоимости используемых строительных материалов и работ.
Как я уже и говорила, именно в таком состоянии сдается около 80% квартир по всей стране. И единственным явным преимуществом для покупателя в данной ситуации я вижу возможность перепланировки внутренних стен.
«Под чистовую отделку»
Проводка электрики по квартире, разводка труб, установка, выравнивание и штукатурка внутренних стен, стяжка пола – вот то, что принято называть чистовой отделкой. Получая квартиру в таком состоянии, можно довольно быстро, в течение двух недель покрасить стены и потолок, кинуть на пол линолеум или недорогой ламинат, установить сантехнику, мебель и жить.
Вы сможете сами выбирать и цветовую гамму помещений и материалы. Сделать все, кроме перепланировки, на свой вкус и кошелек.
«Ремонт от застройщика»
Как правило, украинские компании под ремонтом от застройщика подразумевают следующее: недорогой ламинат на полу, обои под покраску на стенах, плитка в так называемых мокрых местах (кухня и санузел), межкомнатные двери, сантехника, электрические розетки, включатели и выводы под свет, иногда бывает встроенная кухня.
Думаю, многие знают, что большинство европейских и американских новостроек сдают покупателями именно в таком виде. Для Украины это пока в диковинку. В условных эконом и комфорт классах едва ли наберется 10 компаний, готовых предоставлять покупателям квартиры в таком состоянии. И тут причина не только в том, что для застройщика это лишние проблемы. Мне кажется, что наши люди еще не готовы к тому, чтобы доверить такое важное дело как ремонт застройщику. Во-первых, потому что можно нанять ребят на вокзале, и они сделают дешевле и быстрее. Во-вторых, чего это я должен жить в такой же квартире, как сосед, например. В-третьих, застройщик непонятно как сделает, а «работяг» я хоть контролировать смогу.
Ментально и психологически мы не готовы понять и принять то, что застройщик заплатит дешевле за счет объема. Что мы должны будем где-то жить и платить за аренду, пока в квартире идет ремонт. Что мы потеряем полгода жизни и кучу нервов для того, чтобы сделать самим или «контролировать» нанятых рабочих.
Уверена, что через 5-7 лет, а может быть и раньше, украинский покупатель придет к тому, что застройщик должен сдавать квартиры с ремонтом. Особенно, это касается жилья эконом и комфорт класса, которое для многих является первой и единственной собственностью недвижимости. Столкнувшись с проблемами продаж и перенасыщением рынка придут к этому и сами застройщики.