Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com проанализировали* для «Минфина» средние цены на аренду жилья в Киеве и других больших городах Украины.
В первый месяц весны в некоторых районах столицы заметно подросли цены на аренду трехкомнатных квартир. Например, в Оболонском районе рост составил 8% против февраля, в Шевченковском — 6%. А вот в Печерском районе съемные «трешки» подешевели — «минус» 6%. Такую же динамику показали и «двушки» в Голосеевском (-6%) и Подольском (-7%) районах.
Существенно дороже стала аренда жилья в Харькове. Интересно, что здесь цены выросли больше всего на трехкомнатные квартиры — на 18%. Меньше всего подорожали однокомнатные — на 5%.
В северном регионе цены на аренду почти не изменились. Исключение — Сумы, где «трешки» подешевели на 27%.
Среди городов центральной Украины цены на аренду росли в Днепре и Кропивницком.
* Всего по городам суммарно было обработано 1 009 659 предложений. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.
Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, по какой цене квартира была сдана на самом деле, не представляется возможным.
В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн. Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются.
Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.