Собственники квартир в домах старше 25 лет бьют тревогу: принадлежащие им квадратные метры за год подешевели в среднем на 10%. Покупателей уже не интересуют квартиры в архитектурных памятниках в центре Одессы, Львова или Киева – без капитальной реконструкции этот ветхий фонд неожиданно оказался никому не нужным.

По данным компании Олимп Консалтинг, среди крупных городов Украины больше всего средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости (социальное жилье) за прошедшие двенадцать месяцев упала в:

— Днепре – на 10,1 %;

— Одессе – на 8,2 %;

— Харькове – на 7,6 %;

— Киеве – на 7,1 %;

Меньше всего подешевели квартиры во Львове — на 5,8 %.

Табл. 1. Динамика цен на вторичное жилье по данным компании Олимп Консалтинг

Устаревший Днепр

Самую дешевую однокомнатную малогабаритную квартиру в Днепре в сентябре выставляли на продажу за $8000. Это жилье общей площадью 18 кв.м. без ремонта.

Цены на полноценные однокомнатные квартиры общей площадью более 30 кв.м. в сентябре стартовали от $17 тыс. За такую сумму покупателю предлагают жилье «в жилом состоянии», с ремонтом и мебелью советских времен. При этом количество предложений качественного жилья с капитальным ремонтом на вторичном рынке в Днепре крайне ограничено.

По данным компании Олимп Консалтинг, средняя стоимость квадратного метра жилья в Днепре на вторичном рынке в сентябре составила $526 за кв.м.

Переделанный Харьков

В сентябре самые дешевые квартиры на вторичном рынке Харькова продавали за $4 тыс. За эту сумму предлагали «гостинку» общей площадью 15 кв.м. с удобствами в коридоре.

Особенностью харьковского рынка дешевого жилья является большое количество предложений малометражных квартир, в домах которые были переделаны из бывших детских садов, военных частей и общежитий. В таких объектах можно приобрести жилье по стоимости от $5 до 12 тыс. в зависимости от района и метража квартиры.

Полноценные же квартиры общей площадью от 30 кв.м. на вторичном рынке Харькова в сентябре стартовали от $17 тыс. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья составила $561.

Коммунальная Одесса

В Одессе самые дешевые квартиры стартуют от $9500. Это маленькие квартиры-студии (15-17 кв.м.). При этом отдельную комнату в коммуналке можно приобрести за $5-7 тыс. В сентябре, по сравнению с августом, количество выставленных на продажу комнат в коммунальных квартирах увеличилось почти в 2 раза.

Стандартную однокомнатную квартиру общей площадью около 30 кв.м. в Одессе можно приобрести за $25-27 тыс. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по данным аналитиков, в сентябре составила $714 за кв.м.

Кавалерки во Львове

«Кавалерки» (маленькие квартиры (11-17 кв.м.) с удобствами на улице) в центре Львова в сентябре продавали по цене от $11 тыс. Также в историческом центре Львова за $15 000 можно приобрести ветхое жилье площадью 23 кв.м.

При этом в домах более современной постройки стоимость однокомнатных квартир стартует от $18 тыс. Особенность предложения квартир на вторичном рынке во Львове — большое количество малометражек и жилья, которое продается сразу с мебелью. Также аналитики отмечают увеличение предложений квартир, которые покупаются с целью сдачи в аренду.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Львова в сентябре составляла $823, по данным Олимп Консалтинг.

Подешевевший Киев

Дешевые «гостинки» общей площадью 16 кв м с удобствами на этаже в сентябре на вторичном рынке столицы предлагали по цене от $8 тыс.

Малогабаритную, но отдельную квартиру со всеми удобствами на вторичном рынке в сентябре продавали за $16 тыс. Общая площадь такого жилья составляет 20 кв.м.

Стандартную однокомнатную квартиру без «евроремонта» в спальном районе Киева в сентябре предлагали за $23-27 тыс. в зависимости от жилой площади и удаленности от метро.

Данные аналитики явно говорят о том, что квадратный метр на «вторичке» в столице уже в сентябре стоил меньше, чем $1000 за кв.м. И, по мнению, участников рынка, до конца года продолжит свое падение.

Яна Довгань

*При написании статьи «Минфин» использовал данные сайтов OLX и Aviso