По словам Ярославы Чапко, директора CDS, игра на рынке первичного жилья становится все интереснее: с одной стороны – типовые многоэтажки с обещаниями красивой жизни, а с другой – покупатель, у которого денег становится все меньше и меньше.
По данным отчета компании, структура предложения первичного рынка по количеству квартир претерпела значительные изменения – существенно выросло количество квартир бюджетного сегмента.
«Значительный рост удельного веса бюджетного жилья в структуре предложения квартир обусловлен выходом большого количества масштабных проектов эконом- и комфорт-классов в I полугодии 2017 года. Так, средний размер жилых комплексов, открывших продажи в 2017 году, составил 553 квартиры против 325 квартир в 2016 году. К июлю 2017 года удельный вес жилья экономкласса достиг 49% в структуре предложения против 47% в декабре 2016 года. Квартиры комфорт-класса составили 35% в структуре предложения против 29% на конец 2016 года. Из оставшихся 16% на жилье бизнес-класса приходится 14%, что на 7% меньше, чем в начале года, а квартиры в комплексах премиум-класса занимают всего 2% в структуре предложения первичного жилья», — говорится в отчете.
При этом, по данным компании, в первом полугодии текущего года на киевском рынке первичной жилой недвижимости продажи открылись в 31 новом объекте. Дополнительно в 21 жилом комплексе начались продажи новых очередей строительства. Суммарно новое предложение за шесть месяцев 2017 года составило 20,7 тыс. квартир. Данный объем нового предложения более чем в два раза превышает аналогичный показатель 2016 года, когда рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир.
Эксперты также отмечают, что количество запросов на квартиры стоимостью до $30 тыс. достигло 92% от общего числа запросов.
Аналитики уверены, что наученные горьким опытом покупатели, с большим недоверием относятся к обещаниям застройщиков и стараются выбирать квартиры у девелоперов со сложившейся положительной репутацией, которые в той или иной степени придерживаются данных обещаний, касается ли это сроков сдачи домов в эксплуатацию или строительства детских садиков и устройства парков в составе новых комплексов.