«Таким образом, все тенденции сегмента говорят о положительной ситуации на данном рынке», — уверен он.
При этом глава совета директоров AVEC Group (г. Киев) Алексей Чернышов подчеркнул, что инвестиционно-привлекательным в Украине становится формат крупных региональных торговых центров, расположенных в Киеве и городах-миллионниках.
«Такие города обладают достаточно большим потребительским рынком, по-прежнему нуждающимся в качественных торговых комплексах и в современных ритейл-сетях», — отметил господин Чернышов.
Иначе обстоят дела в сегменте офисной недвижимости. По данным компании UTG, за 2012 год в эксплуатацию в Киеве было введено 190 тыс. кв. м офисных площадей. По оценкам экспертов, за год столичный рынок может освоить лишь 90 тыс. кв. м. Следовательно, в прошлом году новое предложение по бизнес-центрам Киева составило практически двухлетний запас.
«Учитывая еще и существовавшее до 2012 года неосвоенное предложение, сегмент офисной недвижимости на данный момент является одним из самых перенасыщенных — отмечает Виталий Бойко, — что не может не отражаться на его арендных ставках и уровне вакантности».
Так, доля свободных площадей по киевским БЦ составляет около 19%, а стоимость аренды снизилась в среднем на 5-10%.
Впрочем, как отметила генеральный директор компании Midland Development Елена Шуляк, если прислушиваться к арендатору, и выполнять его требования, которые не приведут к большим расходам, но дадут увеличение эффективности бизнес-пространства, то успешным может стать любой офисный проект. Так, по оценкам эксперта, арендаторы в настоящее время заинтересованы не столько в расположении офиса в центральном деловом районе, сколько в высокой технологичности, инженерном оснащении и экологичности арендуемого пространства.
Читайте также: