Первый этап — сбор первичной информации

«Минфин» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости в пригороде столицы, построенных и введенных в эксплуатацию за отчетный период.

Введение жилого дома в эксплуатацию должно быть подтверждено сертификатом или декларацией о готовности объекта от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Соответствующая информация содержится в базе данных Портала государственной электронной системы в сфере строительства. Сертификат или декларацию о готовности объекта отныне смогут посмотреть и инвесторы, перейдя по ссылке с колонки «Сертификаты» в таблице рейтинга.

Второй этап — сопоставление и конкретизация данных

«Минфин» идентифицирует компанию-застройщика и жилой комплекс, к которому относится дом, по указанному в документах адресу. Для этого используются открытые источники информации: поисковики, специализированные порталы о недвижимости, официальные сайты застройщиков.

Информацию об участниках рейтинга можно посмотреть в специальном разделе. Если редакция получает новые данные о застройщике, она обновляет его досье в режиме реального времени.

На это еще не все. «Минфин» решил по максимуму раскрыть информацию о том, кто стоит за возведением каждого жилого комплекса. Поэтому, начиная с рейтинга за I полугодие 2021, кроме данных о застройщике, мы добавили также сведения о заказчике строительства. Это важно. Ведь зоны ответственности у каждого из них разные, и инвестору следует понимать, с кем и какие вопросы при необходимости придется решать.

Третий этап — формирование итогового рейтинга застройщиков пригорода Киева

В начало списка попадают компании, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию большее число квадратных метров жилья.

Мы не учитываем субъективные оценки комфортности и качества, которые служат критериями распределения мест в некоторых других рейтингах.

Если несколько застройщиков за отчетный период построили одинаковое количество домов, более высокое место занимает тот участник, который сдал в эксплуатацию большее количество квартир.

В рейтинг включены объекты высотой три этажа и более. В исследование не входят 2-этажные дома, коттеджные городки и таунхаусы.

Мы мониторим следующие населенные пункты: Белая Церковь, Белогородка, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое +10 км, Ворзель, Вышгород +10 км, Гатное, Глеваха, Гостомель, Ирпень +10 км, Коцюбинское, Крюковщина, Новоселки, Новые Петровцы, Обухов, Петропавловская Борщаговка, Подгорцы, Святопетровское, Софиевская Борщаговка, Счастливое, Украинка, Тарасовка, Ходосовка, Чабаны, Чайки, Ясногородка.

В рейтинг не входят населенные пункты, в которых не было сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома за отчетный период.

Многие объекты в пригороде возводят застройщики-физические лица, а не компании. В подобных случаях «Минфин» указывал название ЖК, а также заказчика строительства по каждому отдельному комплексу.

В рейтинге также указывается:

  • расстояние от ЖК до центра Киева (майдан Незалежности) по прямой;
  • минимальная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме (на август 2019 года);
  • соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
  • владельцы компании-застройщика и заказчика строительства каждого отдельного жилого комплекса;
  • геолокацию каждого ЖК, что бы можно было изучить инфраструктуру поблизости.

В рейтинге присутствуют объекты застройщиков, у которых пакет разрешительной документации может быть неполным, но они, тем не менее, продолжают активно продавать квадратные метры в своих проектах, поэтому каждый ЖК стоит проверять на наличие разрешительных документов. Информация о конечных бенефициарах застройщиков и о проблемах с документами обновляется в режиме реального времени.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».

02.01

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зда­ний и сооружений (приусадебный участок)

02.02

Для коллективного жилищного строительства

02.03

Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

02.04

Для строительства и обслуживания зданий временного проживания

02.05

Для строительства индивидуальных гаражей

02.06

Для коллективного гаражного строительства

02.07

Для другой жилой застройки

02.08

Для целей подразделов 02.01—02.07 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

03.01

Для строительства и обслуживания зданий органов государственной власти и местного самоуправления

03.02

Для строительства и обслуживания зданий заведений образования

03.03

Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи

03.04

Для строительства и обслуживания зданий общественных и религиоз­ных организаций

03.05

Для строительства и обслуживания зданий заведений культурно-про­светительского обслуживания

03.06

Для строительства и обслуживания зданий экстерриториальных органи­заций и органов

03.07

Для строительства и обслуживания зданий торговли

03.08

Для строительства и обслуживания объектов туристической инфра­структуры и заведений общественного питания

03.09

Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых уч­реждений

03.10

Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры

03.11

Для строительства и обслуживания зданий и сооружений заведений науки

03.12

Для строительства и обслуживания зданий заведений коммунального обслуживания

03.13

Для строительства и обслуживания зданий заведений бытового обслу­живания

03.14

Для строительства и обслуживания других зданий общественной за­стройки

03.15

Для целей подразделов 03.01—03.14 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

Если у Вас есть информация о сданном доме, который не учтен в рейтинге, вы можете отправить сертификат ГАСИ на почту realty@minfin.com.ua.