Инвестиции в землю во время войны: меньше цена, выше доходность

Преимущества земли

Из всех доступных простым украинцам инвестиционных инструментов, земля является едва ли не самым привлекательным.

Ведь банковские депозиты как в украинской, так и в иностранной валюте, не дают желаемой доходности. Инвестиции в облигации правительства, хоть и выглядят несколько привлекательнее депозитов, но даже самим правительством больше рассматриваются как элемент благотворительности.

При этом, инвестиции в украинскую недвижимость на сегодняшний день выглядят как проявление необоснованной бравады, да и «цена входа» в готовые квадратные метры является неподъемной для большинства украинцев.

У земли на сегодняшний день гораздо больше преимуществ. Это и более интересная доходность, по сравнению с депозитами или облигациями. Это гораздо меньшие риски потери стоимости из-за «прилетов», по сравнению с любой недвижимостью.

Землю ведь разрушить почти невозможно. Более того, со временем земля не будет стареть и не будет нуждаться в значительных инвестициях в ремонты, как и часто неподъемных расходах на коммунальные платежи.

Основные риски и как их минимизировать

Конечно, всегда есть риск того, что покупатель не сможет эффективно распорядиться своей землей, получить хороший урожай или даже продать этот урожай.

Но этот риск можно уменьшить, при условии инвестирования в уже арендуемую землю и за аренду которой арендатор уже готов ежегодно платить заранее определенную сумму.

Это примерно то же, что покупать квартиру, которая не будет «стареть» со временем и в которой уже есть жильцы, готовы вам постоянно платить за ее пользование. Все, что нужно сделать инвестору, это выбрать ту годовую доходность и такую сумму инвестиций, которая ему интересна.

Задача — найти бесстрашного покупателя

Конечно, я это все и сам понимал, но чтобы эта земля как-то продавалась, нужно найти бесстрашного покупателя, который, по крайней мере, верит, что Украина выстоит в борьбе со страшным врагом.

Верит, что украинское удостоверение права собственности на землю всегда будет ценно. И я был приятно удивлен, что таких украинцев много.

После того, как мы возобновили продажу земли в июле, уже по результатам августа мы превысили средние уровни продаж прошлой осенью. А осенью, по всей вероятности, мы побьем новые рекорды продаж, которые мы фиксировали в декабре прошлого года.

Лучшая цена, выше доходность

Очевидно, мы должны благодарить за такой рост спроса несколько лучшую цену предложения земли.

Согласно нашим данным, средняя цена гектара, хоть и несколько выросла в гривне, по сравнению с «довоенным» временем, в долларовом эквиваленте все же снизилась.

При этом, мы наблюдаем несколько большую «требовательность» покупателей к ожидаемой доходности от инвестиции в землю. Если до масштабного вторжения россиян инвесторы охотно начинали смотреть на паи при доходности от 5%, то сегодня реальный спрос просыпается при доходности более 6,5%.

Регионы интереса

И чтобы вы вместе со мной ощутили весь оптимизм наших граждан, приведу вам такой факт. Спрос на землю есть не только в регионах, которые далеки от боевых действий. Более трети приобретенных в июле через нашу платформу наделов приходилось на «прифронтовые» Черниговскую и Сумскую области.

Более того, многие потенциальные покупатели просят «оставить за ними» выбранные до войны земельные участки в Херсонской и Николаевской областях с формулировкой: «верим, что мы скоро освободим наши территории, — и сразу будем покупать».

На языке цифр

Ну, и чтобы не быть голословным, приведу вам немного статистики по нашему проекту. Среднемесячная цена одного гектара украинской земли этим летом составляет 49−55 тысяч гривен, тогда как в прошлом году этот диапазон был 36−53 тысяч.

Средняя доходность инвестиции в землю (ожидаемый годовой платеж от аренды, разделенный на цену покупки) колеблется в районе 6,0−6,5% годовых, примерно так же, как и до войны. Это немного выше того, что предлагают доступные сегодня украинцам долларовые активы.