Львов, Ужгород, Тернополь: где хотят пересидеть угрозу киевляне и сколько это стоит

Спрос есть, но пока больше на словах

Интерес ко львовской недвижимости растет уже хороших три года. Основными катализаторами стали развитие ИТ-отрасли в регионе и пандемия. Все больше украинцев стали рассматривать Львов, как перспективный и комфортный для жизни город.

Однако сейчас, в период обострения на украинско-российской границе, интерес ко львовским «квадратам» увеличился в разы.

«Количество звонков с просьбами об аренде жилья за последние две недели существенно выросло. Многие звонят по телефону из Киева, Харькова и Запорожья, очень часто это работники компаний, у которых открыты офисы во Львове. Преимущественно ищут квартиру на короткий срок — от двух недель до двух месяцев», — рассказывает местный риелтор Инна.

В разговорах потенциальные клиенты не скрывают, что собираются на запад, чтобы пересидеть опасность. Правда, тех, кто уже переехал или хотя бы сделал предоплату, не так уж много.

Преимущественно своим сотрудникам релокейт предлагают все те же компании IT-сектора. Обычно речь идет о переезде в города, где у фирмы уже есть свои офисы. Чаще всего это Польша, Грузия, Болгария, реже — Швеция, США, Дубаи.

Львов, как временное убежище, рассматривают, как правило, те, кто не рассчитывает на помощь своей компании, а самостоятельно ищет вариант, чтобы переждать угрозу вторжения. Но о массовом побеге на запад речь не идет.

«Интересоваться можно сколько угодно и в любых целях, но далеко не у каждого жителя Днепра или Харькова есть финансовая и физическая возможность приехать сюда и снять здесь жилье», — отмечает львовский риелтор Ирина Яремко.

Ничего экстраординарного не происходит и на рынке покупки жилья. Количество сделок, по сравнению с январем, увеличилось, но это, по словам экспертов, связано с сезонными факторами, которые традиционно повторяются из года в год.

Читайте также: За два года пандемии цены на квартиры выросли до 50%

Что с ценами

Впрочем, цены уже реагируют на повышение интереса потенциальных арендаторов.

По словам главы Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Андрея Борисова, на фоне новостей о потенциальной внешней угрозе арендное жилье во Львове в среднем подорожало на 5−7%.

«С декабря 2021, когда начали нагнетаться тревожные новости, цены на аренду во Львове выросли от 5% до 7%. Рост мог бы быть более заметным, но пока он гасится значительным предложением в период низкого сезона», — объяснил он агентству «Интерфакс-Украина».

Пока больше всего люди интересуются квартирами в сегменте выше среднего, квартирами в центре города или в новых домах с ремонтом.

«Вилка цен — от 8 тыс грн до 12 тыс грн», — сообщил Андрей Борисов.

По информации местных риелторов, этот сегмент прибавил в стоимости больше всего — плюс 25−30%. Наиболее популярные однокомнатные квартиры: варианты, которые раньше можно было арендовать за 7−8 тыс грн, сейчас стоят 9−10 тыс грн. За жилье большей площади и в новых домах месячная арендная плата выросла на 14−28% (с $350 до $400−450).

Ирина Яремко объясняет, что на самом деле такие цены привычны для краткосрочной аренды.

«Аренда на месяц-два принадлежит к посуточной. Это совсем другой сегмент, требующий специального обслуживания, и дешевых вариантов здесь нет. Минимальная стоимость суток — 500 грн. Соответственно, за месяц придется выложить минимум 15 тыс грн», — посчитала Яремко.

В целом, по ее словам, арендная плата по рынку не поменялась. 1-комнатная квартира стоит 6−8 тыс грн, в зависимости от дома, состояния квартиры, локации; 2-комнатная — 10−12 тыс грн.

Ценники пока держит тот факт, что из-за массового перехода на дистанционное обучение освободились многие квартиры, которые раньше снимали студенты. А это, по словам Андрея Борисова, около 150 тыс арендаторов.

Значительно более дорогие ценники на элитные квартиры, несмотря на то, что здесь предложение значительно превышает спрос.

Единственный сегмент, в котором Львов не удовлетворяет спрос, — это частные дома. Интерес к ним появился с началом пандемии и продолжается по сей день. Стоит такая недвижимость недешево — от $1 000. Однако такие предложения пока в дефиците.

Цены на покупку жилья в Киеве выросли, как и по всей Украине. С начала 2021 года они прибавили 20−30%.

«В начале прошлого года квадратный метр стоил примерно $800, летом цена изменилась на $900, а сейчас она составляет $1100−1300», — рассказывает риелтор Инна.

В основном удорожание произошло из-за инфляции, увеличения стоимости стройматериалов и рабочей силы. Эти факторы и в дальнейшем будут оказывать решающее влияние на формирование цены квадратного метра. Конечно, цена будет также расти, если будет увеличиваться спрос. Но пока он не вносит особых корректив.

Читайте также: Анатолий Топал: Инвесторы выжидают, покупать новостройки готовы, если цена упадет на 15−20%

Что в других западноукраинских областях

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости других западных регионов Украины. Риелторы Ивано-Франковска, Тернополя, Черновцов, Хмельницкого также отмечают повышение интереса к аренде.

«Звонков поступает много, пять в день от иногородних — это как минимум. Еще две недели назад этого не было. Интересуются ценами, расспрашивают об имеющихся вариантах, но дальше этого дело обычно не идет», — рассказывает риелтор из Тернополя Ирина.

Массового наплыва приезжих не отмечают также в Хмельницке и Черновцах. И говорят, что рассуждать о росте цен тоже нет смысла.

Сегодня цены на недвижимость в западных регионах Украины выглядят так:

Самое дешевое жилье можно купить в Хмельницком. Здесь квадратный метр в новостройке стоит в среднем $542. А вот снимать квартиру лучше в Ивано-Франковске, где аренда стоит 5 300 грн в месяц.

Во всех областях, по словам местных риелторов, сейчас предложений достаточно для любого клиента и на любой кошелек.