Украинцы возвращаются к прежним привычкам
Несмотря на войну, украинцы учатся балансировать между новой реальностью и довоенной рутиной, поэтому в относительно безопасных городах постепенно растет спрос на привычные товары и услуги: ароматный кофе из кафешки, новый предмет одежды или любимую бьюти-услугу в салоне.
Так, например, по статистике Gradus Research, в мае люди чаще всего покупали продукты питания (58% опрошенных), лекарства и витамины (33%), а также одежду и обувь (30%).
А по нашей аналитике, в апреле и марте украинцы на OLX больше интересовались услугами в сфере красоты и здоровья — за 2 месяца мы насчитали более 660 тысяч таких запросов.
Читайте также: Жилье в Киеве: сколько сейчас реально стоит аренда и квартиры в новостройках
В Полтаве — дешевле всего
Рост интереса — это очевидный сигнал для бизнеса, что пора возобновлять деятельность, так что 87% наших клиентов, которые предоставляют услуги или продают товары, уже вернулись к работе.
Быстрее всего восстанавливаются компании в той части Киевщины, где не было активных боевых действий, а также во Львовской, Днепропетровской, Одесской и Ивано-Франковской областях. Немного подробнее рассмотрим ситуацию с ценами и предложениями.
Самая низкая аренда остается в Полтаве — 1 575 грн в месяц. Доступные варианты можно найти и в Кривом Роге. Здесь месячная стоимость рабочей площади сейчас составляет 1 604 грн, что, к слову, в два раза меньше, чем было еще в марте.
А в областном центре — Днепре — предпринимателям стоит рассчитывать на среднюю цену аренды 4 528 грн в месяц. В Одессе стоимость коммерческого помещения может в среднем обойтись в 5 188 грн/месяц (на 2 650 грн меньше, чем в марте).
Среди западных городов Украины, самые низкие цены в Луцке — в среднем 2 650 грн в месяц, а это, замечу, в три раза дешевле, чем в других регионах. К примеру, в Ужгороде мы зафиксировали среднюю стоимость аренды в мае на уровне 7 400 грн, в Хмельницком и Ивано-Франковске — 8 тыс. грн, а во Львове — 9 тыс. грн.
Что касается центральных регионов нашей страны, то в Черкассах сейчас, как и в марте, можно снять помещение за 3 тыс. грн в месяц.
Столичные цены стремятся к уровню мирного времени
В Киеве цены в мае были более доступными, чем в мирное время: среднемесячная стоимость аренды коммерческой площади составляет 10 650 грн.
Самые низкие тарифы в Святошинском, Деснянском и Оболонском районах, а больше всего предложений в Шевченковском и Дарницком. И хотя выбор помещений в столице самый большой, ежемесячно более 500 объектов находят своих арендаторов: только в мае круг вариантов сузился с 9 551 до 8 892 объявлений. Поэтому, если вы планировали перевезти или возобновить бизнес в Киеве — обратите внимание на то, что другие предприниматели сейчас активно ищут здесь площадь для работы.
Читайте также: В Украине начали продавать недвижимость за стейблкоины
Самый большой выбор — среди офисных помещений и магазинов
А теперь подробнее расскажу о ценах на отдельные типы коммерческой недвижимости. Сейчас на нашей платформе больше всего объявлений об аренде офисов и магазинов.
Стоимость аренды офисного помещения в столице сейчас находится на уровне 14,5 тыс. грн в месяц. Во Львове средняя цена в 2,5 раза ниже — 5 900 грн/мес. Аналогичная ситуация и в Одессе, где стоимость аренды офиса составляет 5 500 грн/мес. Если смотреть в сторону западных регионов, там есть более дешевые предложения аренды в пределах 3−5 тыс. грн. Самую доступную среднюю стоимость мы зафиксировали в Ровно и Каменце-Подольском — 2 тыс. и 3 200 грн соответственно.
Если вы ищете квадратные метры под магазин, то в Кропивницком и Полтаве можете рассчитывать на самые низкие цены, в среднем, за 2 500 −3 тыс. грн/мес. Среднемесячная аренда в Киеве обойдется в 12 500 грн. Почти в два раза меньшую цену можно найти в Луцке, Ужгороде или Хмельницком — в среднем 7 000−7 500 грн. В Ивано-Франковске, который радушно принимает украинцев, предпринимателям готовы предложить в аренду магазин за 10 750 грн/мес.
Скидки и «каникулы» от арендодателей
Чтобы лучше понять настроения владельцев коммерческой недвижимости и готовность поддержать украинских предпринимателей, мы провели в мае внутренний опрос среди своих клиентов. Большинство респондентов (65%) — это мужчины среднего возраста, сдающие в аренду помещения для офиса, склада или магазина. Более 90% из них ищут арендаторов на специализированных площадках типа OLX Недвижимость.
При этом договор аренды на год готовы заключить 29% всех опрошенных, остальные 71% — обсуждают условия сотрудничества индивидуально. Кстати, этот документ — важная составляющая надежной сделки, которая гарантирует безопасность и собственнику, и арендатору. Поэтому, чтобы застраховать себя от вероятных рисков, четко определите основные пять пунктов договора:
- объект аренды (склад и стоимость имущества с учетом ее индексации),
- срок аренды,
- размер арендной платы с учетом ее индексации,
- порядок использования амортизационных отчислений (т.е. средств за износ объекта в процессе эксплуатации),
- восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.
Подытоживая результаты опроса, добавлю, что большинство владельцев недвижимости готовы идти на немалые уступки, чтобы поддержать предпринимателей в кризисное время. Скидка на аренду — самая распространенная опция. Ее готовы предоставлять около 79% арендодателей. Из них 43% не прочь снизить стоимость в два раза, еще 26% могут уменьшить плату на 20−40%, а 8% опрошенных согласны сделать скидку даже более чем на 50%.
Лояльные условия рассрочки оплаты дают более 42% опрошенных. Около 37% владельцев могут добавить бесплатно один месяц аренды.
Устроить каникулы для бизнесов в «горячих точках» готовы 14% арендодателей и еще примерно такое же количество могут взять на себя или поделить с арендаторами оплату коммунальных услуг.