За что надо платить
Покупатели недвижимости обязаны платить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование. Плательщиками сбора являются предприятия, учреждения, организации и физические лица. Платить сбор должны покупатели первичного и вторичного жилья.
Размер пенсионного сбора при покупке недвижимого имущества составляет 1% от его стоимости, указанной в договоре. Например, при покупке квартиры стоимостью 1 млн грн, необходимо уплатить 10 тыс. грн в Пенсионный фонд.
Недвижимым имуществом законодательство считает жилой дом или его часть, квартиру, садовый дом, дачу, гараж или другое «постоянно стоящее здание».
Государство контролирует уплату пенсионного сбора с помощью нотариусов. Без документального подтверждения уплаты сбора невозможно оформить нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Ежеквартально нотариусы подают в Пенсионный фонд информацию о количестве заключенных договоров купли-продажи недвижимого имущества, стоимость такого имущества и сумму уплаченного сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.
Когда можно не платить
Определенная часть покупателей недвижимости имеет право не платить сбор в Пенсионный фонд. Этим правом пользуются преимущественно те покупатели, которые осведомлены об этой опции. Ситуация аналогична налоговой скидке, о которой знает не каждый украинец.
Не платят пенсионный сбор юридические лица, приобретающие недвижимое имущество за бюджетные средства, и организации иностранных государств. Последние пользуются иммунитетами и привилегиями согласно международным договорам Украины.
Также не платят сбор граждане, находившиеся в очереди на получение жилья или которые покупают жилье впервые.
За 2018 год от уплаты сбора были освобождены 6,36 тыс. человек, в 2019 году — 6,42 тыс., за девять месяцев 2020 года — 4,33 тыс.
Можно ли вернуть средства
Так было всегда: покупатель платил пенсионный сбор, а затем возвращал его, если имел на это право. Нелогичная процедура объяснялась отсутствием алгоритма, который позволял бы проверить, действительно ли человек покупает жилье впервые.
Если покупатель приобрел квартиру несколько лет назад и не знал о своем праве на возврат 1% от стоимости недвижимости, вернуть сбор можно сейчас. В законодательстве не закреплен срок, в пределах которого можно возвращать сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.
Такому человеку необходимо обратиться в территориальное управление Пенсионного фонда и написать заявление в произвольной форме, описать сделку по покупке жилья (приложить договор купли-продажи), подтвердить факт уплаты пенсионного сбора (приложить копию квитанции), добавить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который подтвердит, что приобретенное жилье является первым приобретенным недвижимым имуществом.
Юридическое лицо в заявлении должно указать название компании и код ЕГРПОУ, а физическое лицо — фамилию, имя и отчество и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер).
В заявлении необходимо указать местонахождение юридического лица или место жительства физического лица, номер телефона, сумму платежа, подлежащую возврату, способ перевода средств из бюджета — в безналичной форме с указанием реквизитов счета получателя средств или в наличной форме.
Ожидаемый отказ
После визита в территориальное управление Пенсионного фонда и подачи заявления вы с вероятностью 100% получите отказ.
Так произойдет, поскольку ПФ не владеет информацией относительно прав собственности граждан на недвижимое имущество. Соответственно, фонд лишен возможности установить факт приобретения жилья конкретным лицом впервые.
Отказ необходимо обжаловать в административном суде. Срок исковой давности составляет шесть месяцев с момента получения отказа.
С вероятностью, близкой к 100%, суд встанет на сторону истца. Судьи опираются на решение Верховного суда, который постановил: именно государство (Пенсионный фонд), обязано доказать, что истец приобрел жилье не впервые.
После вступления решения в силу соответствующее территориальное управление Пенсионного фонда делает представление в Госказначейство, к которому приобщаются копия решения суда, оригинал квитанции и заявление, в котором указываются реквизиты для возврата средств.
Судебный сбор — 840 грн для физлица и 2,1 тыс. грн для юрлица — также будет компенсировать Пенсионный фонд.
По словам юристов, общая продолжительность процедуры может достигать от полугода до полутора лет.
Сейчас правила изменились
Осенью 2020 года Кабмин урегулировал вопрос установления факта приобретения жилья впервые и изменил механизм реализации права граждан на возвращение этого сбора. Теперь при покупке первого жилья платить сбор не нужно.
При оформлении сделки у нотариуса покупатель пишет заявление, что он не имеет права собственности на жилье и не приобретал его раньше (не приватизировал, не унаследовал, не получал в дар, не покупал долю в общем имуществе супругов).
Читайте также: Как купить стаж для пенсии и кому это нужно
К заявлению прилагается ведомость из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных прав собственности на жилье, а также данные о неиспользовании жилищных чеков для приватизации.
Документом, подтверждающим неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда, являются справки из городских, районных или сельских советов.
Если речь идет о личности, которая находилась в очереди на получение жилья, то необходимо предоставить документ от органа, к компетенции которого относится ведение учета «очередников».
В Киеве учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляют отделы учета и распределения жилой площади через Центры предоставления административных услуг районных государственных администраций.
Таким образом, с осени 2020 года при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется предоставлять документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли-продажи недвижимого имущества при наличии заявления, сведения из госреестра, чека о «неприватизации» и справки в случае приобретения квартиры «очередником».
Читайте также: Единый счет для ФОПов работает. Уплачено 2,9 миллиона гривен налогов
Процедура устроена так, что покупателю придется собирать дополнительный пакет документов, зато можно обойтись без обращения в суд.