Село Погребы Броварского района Киевской области, принадлежащее к Зазимской сельской территориальной общине, выбрано местом силы для современного малоэтажного элитного городка с сердцем в жилом комплексе Riverside.
Данный амбициозный проект создается совместными усилиями девелопера и городской общины Погребов в соответствии с единым строительным планом со спортивной инфраструктурой Wellness City Park. Дмитрий Клименко, Директор по Продукту Comfort Life Development, прокомментировал подробности работы застройщика.
Соседство ЖК Riverside и Wellness City Park неслучайно: вы стояли за созданием обоих проектов. Как выстраивали партнерство с общиной Погребов? Каковы особенности локации?
В 2018 году мэрия проводила поиски партнера-девелопера, чтобы вместе с ним реализовать идеи развития населенного пункта — строительство ЖК на левом берегу канала и рекреационного пространства для активного отдыха местных жителей на правом. Мы, в свою очередь, обратили внимание на локацию, которая отличалась возможностями сочетания проекта полного спектра преимуществ бизнес- и комфорт-класса с пространством спортивной социальной среды с привлечением известных спортивных операторов. Местные власти стояли перед выбором из целого рядом застройщиков. Победу одержала наша инфраструктурная концепция и идеология, они объединили два берега водной артерии в едином архитектурном стиле.
Направление жилищного строительства в Погребах на тот момент было совершенно не развито. Община использовала скважины и септики из-за отсутствия центральной канализации, качество местной воды не соответствовало нормам, зимой в домохозяйствах не выдерживала электрика.
Сегодня ситуация меняется, в курортный пригород тянутся центральные коммуникации из Киева, прокладываются новые электромагистрали — строительство комплекса дало старт трансформации территории Погребов.
Касательно большой спортивной концепции: будущий Wellness City Park — это зеленое рекреационное пространство на 10 га с футбольным полем малого олимпийского формата 105×68 м, оборудованное трибунами, комментаторским сектором, беговыми дорожками. На его базе запланирована работа детской футбольной академии. Мэр Погребов лично поддерживает инициативу, поскольку сам является опытным футболистом.
Академия большого тенниса Marina Tennis Club, способная принять соревнования международного уровня, уже активно функционирует. На ее кортах успешно тренирует победитель 11 турниров АТР, почетный президент Федерации тенниса Украины и капитан сборной Украины в Кубке Дэвиса Андрей Медведев.
Площадка мультифункционального скейтпарка, спроектированная в соответствии с требованиями международных турниров и оборудованной сценой для open-air, в зимнее время превращается в ледовый каток. На локации отведены места велодорожкам, пространствам для баскетбола и волейбола, GYM Zone — тренажеры под открытым небом, WORKOUT — уличная гимнастика. Строительство Wellness City Park финансируется на средства общины Погребов.
Касательно нового квартала ЖК Riverside, его жителей удовлетворит отсутствие плотной многоэтажной застройки, их не будут окружать депрессивные панельные здания с видами серого перегруженного мегаполиса.
ЖК Riverside заявлен застройщиком в классе «бизнес». Как данный формат отличается в киевском пригороде и столице?
Новый квартал ЖК Riverside — это 12 домов комфорт- и бизнес-класса высотой 4−7 этажей. Здания построены по монолитно-каркасной технологии с заполнением керамическим кирпичом.
Объекты бизнес-класса расположены на первой линии ЖК, здания комфорт-класса — на трех остальных. На первой линии высокие потолки: до 3,5 м в жилых и до 4,5 м в коммерческих помещениях, более дорогое внутреннее оформление, резиденции с видом на канал, просторные террасы на разных уровнях. Отметим, бизнес-класс столичного Печерска в деталях отличается от «бизнеса» в границах пригорода. Он не располагает, к примеру, собственным подземным паркингом. Вместе с тем, главный месседж для инвестора: квартал Riverside — Продукт повышенного уровня для данной локации.
Здания ЖК Riverside построены по монолитно-каркасной технологии
Сбалансированный микроклимат и шумоизоляцию в помещениях обеспечат толстые стены, а каскадная архитектура и широкие окна — естественное освещение в квартирах в течение всего года.
При строительстве ЖК Riverside использовали:
- двойной керамический блок для заполнения стен;
- утепление базальтовой минеральной ватой толщиной 100−150 мм;
- качественное остекление окнами Rehau, Trocal и KBE;
- системы комбинированных вентилируемых фасадов (1-й и 2-й этажи 1-й линии);
- надежные лифты Schindler (Швейцария);
- высокие потолки — от 2,7 до 4,5 м;
- дополнительные вентиляционные каналы (в торцевых секциях домов с коммерческими помещениями);
- корзины для кондиционеров;
- смарт-входы в дома без ступеней и пандусов;
- высота зон благоустройства поднята до 4,2 м от уровня воды (такой подход исключает риски подтопления помещений, сырости, грибка и плесени).
По периметру ЖК отведены места для парковок со станциями для электромобилей. Зона выгрузки товара вынесена за пределы жилого пространства, это повышает комфорт и безопасность жителей.
В Интернете масса информации относительно ЖК Riverside, фактически каждый третий узнает о девелопере Comfort Life Development в связи с активным развитием данного комплекса. Каковы ближайшие перспективы?
Да, поддержка активная. Инвесторы проявляют интерес, мы поддерживаем его.
Новый жилой комплекс насчитывает до 1500 квартир, 1−3-комнатные резиденции на любой вкус, а также видовые пентхаусы. Все коммуникации ЖК Riverside городские, мы внимательно продумали энергоэффективность зданий с целью экономии коммунальных расходов.
Особая роль отведена водным артериям комплекса. Два берега городского канала объединяют три пешеходных моста. Широкий бульвар вдоль первой лини ЖК и набережная вдоль канала с зелеными аллеями и парковыми скамейками окунут в атмосферу курортного досуга.
На левом берегу на уровне первых этажей предусмотрены помещения малой коммерции: магазины, аптеки, кафе, рестораны, почтовое отделение, салоны красоты. По соседству запланирован продуктовый рынок с фермерскими продуктами, а в 5−15 минутах ходьбы расположены супермаркеты сетей «VARUS», «АТБ», «Сильпо», «Фора».
Предусмотрена развитая инфраструктура городского типа: торговый комплекс, спорткомплекс, общественный центр, учебный комплекс.
В 150 метрах от ЖК, на берегу озера Удитинское, готовимся к обустройству пляжного пространства Riverside Beach Club с современной инфраструктурой. Летом не придется тратить время на поездки за город — достаточно взять полотенце.
Безопасность и комфорт для жителей и гостей обеспечивает закрытая территория с продуманными решениями:
- системы контроля въезда в комплекс;
- опции подключения видеонаблюдения 24/7;
- электронный доступ в дома;
- скоростные интернет-каналы от столичных провайдеров;
- возможность установки дополнительного видеооборудования входных групп, усиленной охраны;
- качественная система освещения улиц и прилегающих территорий;
- парковочные зоны с наружной стороны комплекса;
- датчики задымления и пожарная сигнализация;
- продуманные пожарные подъезды и системы эвакуации.
Перспективы — мотивирующие. Киевский пригород с общиной в несколько тысяч жителей трансформируется в малоэтажный элитный городок с уникальной инфраструктурной концепцией. Этот будто самодостаточный «5-звездочный лайнер», объединяющий на борту единомышленников и добрых соседей. При этом ощущаем поддержку местных властей, внимание со стороны общины. Они оценили наш опыт завершенных строительств, доверили реализацию амбициозного проекта.
В 2021 году концепция Residential Quarter Riverside отмечена в формате The European Property Awards в двух номинациях — Residential Development и Leisure Development, награждение проходило в Великобритании.
Сегодня, развивая киевский пригород, распространяем «клубную» концепцию, которая обладает признаками закрытости с одной стороны и гостеприимством, user-friendliness с другой, когда наш резидент сохраняет ресурсы и время на поиски услуги или развлечения. Все, что необходимо, находится рядом на Riverside.
Преимущества есть для каждого — не только спортсмены и профессиональные атлеты найдут наш опыт идеальным для себя. В квартале Riverside приятно привести детство, правый берег включает детский городок. Частный учебный комплекс дошкольного и школьного воспитания на 4415 кв. м спроектирован для работы по новейшим образовательным программам, есть позитивный опыт сотрудничества с операторами образовательных услуг, в частности с Galileo Lyceum в нашем ЖК «На Прорезной» (г. Гостомель).
Есть ответы на растущие потребности жителей в пространстве для уединения, комфортной удаленной работы. В концепции ЖК Riverside собран лучший опыт строительства Comfort Life Development в Киеве и его ближайших спутниках — Ирпене, Гостомеле, Буче. На локацию в Погребы мы пришли как готовое решение для городской общины, новых и существующих инвесторов. Делаем все для того, чтобы люди гордились сделанным выбором.
К концу 2021 года построена первая очередь ЖК Riverside, вскоре — ее ввод в эксплуатацию, выдача ключей.