► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Требования не новые
В ведомстве отмечают: правила, о которых идет речь, действуют уже длительное время в соответствии с профильным Законом № 361-IX. Риелторы и компании, предоставляющие услуги по купле-продаже или аренде недвижимости (если плата превышает 400 тыс. грн. в месяц), уже годами являются субъектами первичного финансового мониторинга.
Отмечается, что нет обязанности сообщать обо всех сделках более 400 тыс. грн. Утверждение, что риелторы должны «отчитываться» о каждой такой операции, ошибочно. В отличие от банков, риелторы обязаны информировать Госфинмониторинг исключительно о подозрительных операциях или попытках их проведения.
«Для того, чтобы риелторы могли применить риск-ориентированный подход, установлены соответствующие критерии определения рисков, а также утверждены положения по осуществлению финансового мониторинга субъектами, государственное регулирование и надзор за деятельностью которых осуществляет Минфин», — говорится в сообщении.
В Министерстве финансов обратили внимание на то, что нынешнее обращение ведомства к риелторам связано не с появлением новых требований, а с обновлением от 2 февраля 2026 года механизмов информационного взаимодействия с Госфинмониторингом через ИКС «Е-кабинет системы финансового мониторинга» и необходимостью проверить надлежащую постановку 361-IX.
Читайте также: В сделки с недвижимостью входит финмон: что это значит для покупателей
«Тройной контроль»
В Минфине заявили, что сообщения о том, что соглашение одновременно контролируют нотариус, оценщик и риелтор, некорректны. В частности, оценщики по закону вообще не являются субъектами финансового мониторинга.
«Министерство финансов подчеркивает: целью государственного регулирования в этой сфере является не создание чрезмерной административной нагрузки на добросовестных участников рынка, а обеспечение прозрачности финансовых операций и выполнение требований законодательства в сфере противодействия отмыванию доходов», — отметили в Минфине.
Последствия для граждан и бизнеса
В ведомстве подчеркнули, что для граждан это не означает введения тотального контроля за всеми операциями с недвижимостью. Для риелторов это означает необходимость осуществлять профессиональную деятельность в соответствии с требованиями законодательства.