Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель Председателя правления Глобус Банка.

«Совместные ипотечные программы банков и девелоперов всегда были более выгодными и надежными для покупателей, ведь ставки по ним почти всегда были ниже, чем по обычным ипотечным программам. Кроме того, банк фактически подтверждал надежность девелопера, качество его проектов, темпы возведения дома и т. д. То есть риски приобретения жилья на первичном рынке были существенно снижены. Поэтому вполне уместной станет дальнейшая активизация ипотеки именно на первичном рынке», — отметила Елена Дмитриева.

Она напомнила, что в конце января НБУ впервые за длительный период снизил учетную ставку до 15%, фактически начав новый тренд, который должен повлиять на размер ставок по большинству кредитных продуктов.

Елена Дмитриева считает, что при максимально благоприятных экономических и геополитических условиях к концу 2026 года учетная ставка может снизиться до 13,5−14%. В то же время, как утверждает эксперт, на данный момент такие прогнозы более чем оптимистичны.

«На мой взгляд, при сохранении устойчивой тенденции к снижению инфляции даже в сложных условиях энергетической неопределенности, в первом полугодии оптимальным станет снижение учетной ставки до 13,5−14%. И это существенно „поколеблет“ ставки по большинству кредитных программ, в том числе ипотечных. Сейчас можем прогнозировать, что может возникнуть перспектива снижения ипотечных ставок в среднем на 1−1,5 п.п.», — прогнозирует банкир.

Елена Дмитриева считает, что в случае снижения учетной ставки до 13,5−14%, общая «архитектура» ипотечных программ на первичном рынке жилья будет выглядеть следующим образом:

  • программы со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 5% до 10% годовых.
  • программы до 5 лет со средними ставками от 10% до 13% годовых;
  • программы на 20 лет: 2% на первый год и 17% на последующие 19 лет.

«До войны около 60% ипотечных кредитов выдавались по коммерческим программам банков. Если часть потенциальных заемщиков не будет подпадать под новые условия программы „єОселя“, то этот спрос естественно вернется к рыночным продуктам, то есть ипотечным программам коммерческих банков. То есть сейчас можно говорить, что в 2026 году, кроме государственной „єОселі“, существенное развитие могут получить и банковские ипотечные продукты», — говорит Елена Дмитриева.

Несмотря на войну, ипотечное кредитование в Украине не останавливается и продолжает эволюционировать. Государственные программы играют важную роль в поддержании спроса на жилье, но не менее важно создавать условия для развития рыночной ипотеки. «Задача банков сегодня — находить решения, которые одновременно учитывают риски военного времени, возможности экономики и реальные потребности людей. Именно такая сбалансированная модель ипотеки может стать не только инструментом поддержки граждан, но и фундаментом восстановления жилищного рынка после войны», — подытожила Елена Дмитриева.