Разъяснения созданы юристами-экспертами по банковскому праву. При создании материалов авторы консультируются с нотариусами, военными юристами и экспертами банковского дела, чтобы предоставить только проверенную, официальную и практическую информацию.
Пятый материал рассказывает, существуют ли жилищные программы для военнослужащих и можно ли получить ипотеку, имея военнослужащего в качестве поручителя.
Вопрос жилья для военнослужащих сегодня является одним из самых актуальных в социальной политике нашего государства. В то время, когда многие семьи военных мечтают о собственном жилье, возникает два частых вопроса:
- Существуют ли специальные жилищные программы для самих военных;
- Можно ли получить ипотеку, если поручителем будет являться военнослужащий.
Разберем все по очереди.
Какие жилищные программы существуют для военнослужащих?
Государство предусмотрело несколько механизмов обеспечения жильем военных — как участвовавших в боевых действиях, так и тех, кто не привлекался непосредственно, но находится на службе.
1. Программа «еселя» (доступна ипотека)
Постановление Кабинета Министров Украины № 856
Основные условия программы:
- процентная ставка — 3% годовых (для военных, медиков, педагогов, ученых);
- срок кредитования — до 20 лет;
- первый взнос — от 20% стоимости жилья;
- можно приобрести как готовое жилье, так и новостройку;
- участие возможно без статуса участника боевых действий.
Программа администрируется через «ДЕЮ» и работает в сотрудничестве с банками, которые присоединились к этой государственной программе. Чтобы узнать, какие банки работают с программой, сейчас нужно посетить официальный портал «Действие» и сайт «Еселя», где размещен актуальный список банков-участников и условия кредитования. Банки также публикуют информацию у себя на собственных официальных веб-страницах — обычно это отдельные разделы: «Ипотека», «Государственные программы», «Если». Там можно увидеть ставки, требования к документам и подаче заявки и многое другое.
2. Компенсация за поднаем жилья
Если военнослужащий не обеспечен служебным жильем, государство возмещает часть расходов по аренде (Постановление КМУ № 450 от 26.06.2013).
Размер компенсации зависит от:
- состав семьи;
- населённого пункта;
- звание и должности.
3. Служебное жилье или компенсация от Министерства обороны Украины
Согласно Постановлению КМУ № 1081 от 03.08.2006, военные имеют право на:
- получение служебного жилья;
- денежную компенсацию за причитающееся к получению жилье, если такого жилья нет.
Предпочтение отдается:
1) участникам боевых действий;
2) военным с большим стажем службы;
3) семьям погибших (умерших) военнослужащих.
Однако право на обеспечение жильем имеет каждый военнослужащий, состоящий на квартирном учете в своей части или военной администрации.
4. Местные жилищные программы
Кроме государственных, существуют муниципальные инициативы, вводимые органами местного самоуправления.
Например:
-в Киеве и Львове действуют программы софинансирования процентных ставок для военных;
— в Виннице и Днепре предусмотрены сертификаты на первый взнос или выделение земельных участков;
-в некоторых общинах участникам службы предоставляют льготы на коммунальные услуги или приоритет в очередях на жилье.
Эти программы финансируются из местных бюджетов, так что условия могут отличаться в зависимости от региона.
5. Дополнительные правовые гарантии для военнослужащих
Во время военного положения действуют ряд защитных норм, также влияющих на финансовые обязательства военных:
- Закон Украины № 2120-IX устанавливает мораторий на взыскание и выдворение из ипотечного жилья военнослужащих во время службы;
- банки не имеют права начислять пеню и штрафы за просрочку, если военный мобилизован или исполняет служебные обязанности;
- если военный через службу не может своевременно платить по кредиту, банк не имеет права портить ему кредитную историю, обязан зафиксировать кредитный рейтинг, который был до начала просрочки, не передавать отрицательные записи в Бюро кредитных историй, не ухудшать финансовый статус клиента в своих внутренних системах.
Может ли военнослужащий быть поручителем по ипотеке?
Законодательная база
Понятие поручительства определено статьями 553−559 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).
Поручителем может быть любое совершеннолетнее и дееспособное физическое лицо, которое берет на себя обязательство отвечать перед кредитором за выполнение должником основного обязательства.
Иными словами поручителем может быть совершеннолетнее лицо, способное самостоятельно отвечать за свои действия, заключать договоры и берет на себя обязательство отвечать перед кредитором за денежные обязательства должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательства, возникающие по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой.
То есть никаких ограничений по профессии или статусу поручителя закон не содержит. Таким образом, военнослужащий может являться поручителем на общих основаниях.
Практические аспекты
Банки при рассмотрении заявки оценивают поручителя с позиции платежеспособности и надежности.
Денежное довольствие военных является стабильным и гарантированным государством, что в большинстве случаев повышает шансы на положительное решение.
Учитывается:
- справка о денежном довольствии (выдается финансовым отделом части);
- кредитная история;
- отсутствие просроченных обязательств.
Некоторые банки во время военного положения могут дополнительно запрашивать справку о месте прохождения службы или временно воздерживаться от оформления кредитов, если поручитель находится в зоне боевых действий. Это не законодательный запрет, а внутренний финансовый риск-менеджмент банка.