Мы рассмотрели какие застройщики довели строительство до завершения и в каких жилых комплексах дома получили сертификаты или декларации о вводе в эксплуатацию.
Первый этап
«Минфин» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.
Фактом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию, является получение заказчиком строительства сертификата или декларации о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов. Орган, выдающий данные документы — Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ГИАМ).
Информацию о выдаче сертификата мы берем из базы данных Портала единой государственной электронной системы в сфере строительства — Реестра документов ЕГЭСС.
Сертификат или декларацию о готовности объекта теперь смогут пересмотреть и инвесторы, перейдя по ссылке в рейтинговой таблице.
Этап второй — проверка участников
В разрешительной документации не указываются коммерческие названия жилых объектов (только адрес), а в сертификатах отсутствуют данные обо всех участниках строительного процесса — застройщиках, инвесторах, девелоперах. Поэтому после сбора первичной информации о заказчиках и подрядчиках редакция идентифицирует каждую компанию-застройщика по адресу объекта.
Информацию берем из открытых источников: поисковиков, специализированных порталов о недвижимости, официальных сайтов застройщиков.
«Минфин» собрал также сведения о заказчике строительства для каждого жилого комплекса. Это важно. Ведь зоны ответственности у заказчика и застройщика разные, и покупателю следует понимать, с кем и какие вопросы при необходимости придется решать.
Если у представителей застройщиков есть информация о сданном доме, не учтенном в рейтинге, они могут отправить сертификат/декларацию по почте realty@minfin.com.ua.
Третий этап — ранжирование компаний
На основе собранной информации формируется итоговый рейтинг. В нем более высокое место занимает участник, за отчетный период сдавший наибольшее количество квадратных метров.
Если у нескольких застройщиков в активе одинаковое количество квадратных метров, подключается еще один показатель — количество сданных в эксплуатацию квартир.
Если и эти показатели совпадут у нескольких компаний, то место занимает тот застройщик, который получил больше сертификатов о вводе в эксплуатацию домов.
В 2024 году следует обратить внимание на еще два показателя для полной оценки:
- количество сданных домов в 2024 году,
- количество строящихся домов по состоянию на ІІ квартал 2025 года.
В рейтинг включаются все объекты, введенные в эксплуатацию за отчетный период — от малоэтажных домов (2 и более этажей) до высотных жилых комплексов.
Обязательным условием есть наличие разрешительных документов: сертификата или декларации о вводе в эксплуатацию. Если его нет, здание при составлении рейтинга не учитывалось.
Мы учитывали только новое строительство, реконструкция или корректировка не принимались во внимание.
География объектов
В 2024 году в рейтинг вошли жилые комплексы, сданные в эксплуатацию в самом Львове и в пригороде.
- Город Львов — наибольшая концентрация ЖК (Франковский, Железнодорожный, Шевченковский районы).
- Города: Винники, Городок, Пустомыты, Дубляны.
- Смт: Брюховичи, Ивано-Франковское, Запытив.
- Села: Сокільники, Солонка, Лисиничи.
Важные оговорки
«Минфин» подчеркивает, что количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, объектов или квартир не является абсолютным показателем надежности того или иного застройщика, а лишь одним из критериев, по которому можно оценивать компании.
Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость читатели принимают не только на основании рейтинга, но и исходя из множества других факторов, позволяющих составить более полное мнение о том или ином объекте.
Нюансы рейтинга
- Мы считаем не сданные ЖК, а количество сданных домов.
- Каждая очередь может иметь отдельный сертификат, даже если дом еще не завершен.
- И напротив: несколько домов могут иметь один сертификат.
- Не учитываются сертификаты на объекты, не относящиеся к жилой площади (паркинги, ТП, детсады
и т. п. ).
Дополнительные данные
В рейтинге также отображается:
- район/город, где расположен ЖК,
- стоимость квадратного метра и минимальный бюджет на квартиру (по состоянию на ІІ кв. 2025 года),
- наличие ипотеки «єОселя»,
- класс комфортности (заявленный девелопером),
- этажность,
- наличие паркинга и укрытия,
- минимальная и максимальная площадь квартир в каждом ЖК.
В рейтинге 2024 использованы следующие коды и формулировки целевого назначения земельных участков:
- 02.03 — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома
- 02.10 — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры
- 02.07 — для другой жилой застройки
- 02.01 — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)
- 03.15 — для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки
- 11.03 — для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений строительных организаций и предприятий
- 12.04 — для размещения и эксплуатации зданий и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (строительство дороги)
- 15.03 — для размещения и постоянной деятельности Государственной пограничной службы Украины (здания воинской части)
В документах также встречаются комбинированные записи, где на одном участке указано несколько целевых назначений (например, жилой дом+торгово-офисный комплекс или жилье+детсад+паркинг).
Дополнительная информация
В рейтинге также указывается следующая информация о строительных компаниях и жилых комплексах, которые они строят:
- район/город, в котором расположен жилой комплекс, адрес;
- стоимость квадратного метра жилья в каждом ЖК на квартиры, которые есть в продаже, по состоянию на 2 квартал 2025 года.
Также мы создали карту, на которой есть все ЖК участников рейтинга, получившие сертификаты за 2024 год.
Всю эту информацию «Минфин» получил из доступных открытых источников.