Об этом говорится в аналитическом ипотечном отчете Центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс».
При этом, как отмечается, индекс цен продажи жилья на первичном рынке за этот период равнялся 197%, а на вторичном — 160%.
«Цена продаж квартир растет медленнее, чем себестоимость строительства. Но покупка квартиры по-прежнему требует от граждан значительных ресурсов, совокупно равных сумме средней зарплаты за 10 лет. Поэтому ипотечное кредитование становится наиболее актуальным для граждан, у которых нет достаточных средств на приобретение жилья за полную стоимость», — отметила Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».
Ссылаясь на данные, приведенные НБУ в отчете о финансовой стабильности, эксперт рассказала, что в 2024 году соотношение количества новых ипотечных кредитов к количеству договоров купли-продажи жилья превысило довоенные показатели. Так, в первом квартале 2024 года оно составило 5,4% (против 3% за аналогичный период 2021 года), во втором квартале — 5,3% (против 3,9% за аналогичный период 2021 года), в третьем — 3,3 % (против 3,6% за третий квартал 2021 года) и в октябре-ноябре — 4% (против 3% (по результатам 4-го квартала 2021 года).
Диляра Мустафаева отметила, что
В тройку лидеров ипотечного кредитования по объему кредитного портфеля входят 3 государственных банка: «Ощадбанк», «Приватбанк» и «Укргазбанк». По состоянию
В десятку лидеров входят также следующие банки: «Кредобанк», «Сенс Банк», «Правэкс Банк», «Глобус Банк», «Банк Кредит Днепр», «УкрСиббанк» и «Скай Банк».
По объему ипотечных кредитов, выданных в течение 10 месяцев 2024 года, лидирует Ощадбанк, на втором месте Укргазбанк, на третьем Приватбанк. В десятку лидеров по этому показателю входят: «Сенс Банк», «Скай Банк», «Банк Кредит Днепр», «Глобус Банк», «Таскомбанк», «Укрэксимбанк» и «УкрСиббанк».
Диляра Мустафаева также сосредоточила внимание на развитии государственной ипотечной программы «єОселя». По ее мнению, эта программа в 2025 году останется одним из двигателей рынка ипотечного кредитования.
Она напомнила, что согласно данным отчета НБУ о финансовой стабильности, в течение января-октября 2024 года объем кредитов, выданных в рамках этой программы, составил 97,02% от общего объема ипотечных кредитов, выданных за этот период.
По данным компании «Укрфинжилье», наибольшая доля приобретенного жилья по программе «єОселя» пришлась на вторичный рынок (67%), доля готового жилья от застройщика составила 24%, а жилья на стадии строительства — 9%. Для сравнения: в 2023 году доля жилья на стадии строительства составила всего 1,8%.
Аналитика «Финансового пульса» подчеркнула, что росту доли выданных ипотечных кредитов по программе «єОселя» в новостройках способствовала постепенная переориентация госпрограммы на первичный рынок жилья. В частности, был ограничен до 3 лет возраст жилья, которое можно приобрести по госпрограмме, также действие программы распространилось на приобретение частных домов на стадии строительства
«Приобретение жилья на этапе строительства в условиях войны достаточно рискованно, однако „Укрфинжилье“ стимулирует спрос на объекты в стадии возведения, минимизируя риски путем тщательного отбора строительных компаний для участия в программе», — подчеркнула специалист.
Ссылаясь на данные «Укрфинжилья», эксперт заметила, что по объему кредитов, выданных в рамках программы «єОселя», лидирует Ощадбанк: по состоянию
«В 2025 году будет важным оставаться дальнейшее развитие доступного кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Это не только позволит гражданам приобрести собственное жилье, но и будет способствовать развитию строительства и смежных отраслей, что совокупно окажет положительное влияние на экономику Украины», — подытожила Диляра Мустафаева.