Рынок недвижимости: до 70% новостроек могут завершить строительство с задержкой свыше года

► Подписывайтесь на страницу «Минфин» в фейсбуке: главные финансовые новости

Подробности

Что касается объектов, которые в период с декабря по февраль находились на начальных стадиях строительства, то их строительство приостановлено на неопределенный срок.

По словам эксперта, в течение мая-ноября 2022 года было введено в эксплуатацию около 1/3 жилых объектов, степень готовности которых к моменту вторжения составила более 80% (до 2−3% от общего количества новостроек).

Критическая ситуация

Владимир Семенцов отметил, что критически тяжелую ситуацию на первичном рынке жилья, безусловно, повлекла за собой война и производные от нее 2 группы объективных обстоятельств:

снижение спроса к «нулю» (из-за нехватки средств потенциальных покупателей, инфляции, бережливости граждан, невозможности доступного ипотечного кредитования, непрогнозируемости последствий войны и т. п.),
невозможность девелоперов реализовать собственные планы (резкий рост себестоимости строительства, отсутствие достаточного капитала или возможности привлечения кредитования, разрушение отечественных предприятий-производителей стройматериалов и усложнение их работы из-за перебоев с электроэнергией, нарушены логистические связи поставок, нехватка квалифицированной рабочей силы и т. п.).

Эксперт отметил, что любые аналитические отчеты о количестве объектов, в которых были возобновлены строительные работы, не учитывают ни динамику, ни соблюдение сроков строительства. Кроме того, анализ стоимости м2 без участия реального покупателя только декларативным, а не экономически мотивированным.

Однако, как отметил специалист, большинство девелоперов изо всех сил пытаются избежать «официального» банкротства, ища способы найти необходимое финансирование для продолжения строительства и готовы найти общий язык с инвесторами-покупателями, которые справедливо требуют достроить проинвестированный ими тот или иной ЖК.

По его мнению, до конца 2022 года не стоит ожидать каких-либо положительных сдвигов на первичном рынке жилья. И наоборот: чем дольше будет продолжаться война, чем больше вреда наносят оккупанты украинской экономике, тем меньше шансов для девелоперов быстро оправиться и возобновить свою деятельность.

«Первичный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, нельзя ждать каких-то существенных сдвигов на рынке. Но стоит обратить внимание, что за последние 8,5 месяца еще не было ни одного случая, когда застройщик официально был признан банкротом», — заявил специалист.

Восстановление первичного рынка

По его убеждению, для восстановления первичного рынка уже после победы в войне, необходимо будет разработать комплексную государственную программу, которая бы, с одной стороны, способствовала относительно быстрому восстановлению строительной отрасли (за период от 1 до 3 лет), а с другой, — ввела новые принципы работы девелоперов и взаимодействия с покупателем.

Он считает, что главными направлениями этой программы должны стать:

предоставление кредитов девелоперам на реализацию проектов под 3−5% с установлением банковского контроля за использованием предоставленных средств и соблюдением сроков строительства,
развитие гибких ипотечных программ (от 0% до 5−7%) в соответствии с состоянием различных социальных групп,
инвестирование в модернизацию имеющихся производств строительных материалов и создание новых предприятий,
решение вопроса компенсаций за разрушенное и поврежденное имущество во время войны,
комплексное решение вопроса реконструкции устаревшего жилищного фонда,
решение проблемы долгостроев,
внедрение механизма страхования рисков и т. д.