По словам Романа Нейтера, медианная цена на товарную землю сегодня составляет 31,2 тыс. грн за га, земли личных крестьянских хозяйств (ОСХ) — 25 тыс. грн.
Чтобы стоимость угодий быстрее росла, нужно сосредоточиться на следующих направлениях:
-
Ослабить ограничения. Если мы посмотрим на средневзвешенную цену гектара по месяцам, то увидим, что она часто не достигает даже 40 тыс. гривен. Главная причина тому: мы ограничили рынок исключительно физическими лицами, не более 100 га в одни руки. Следовательно, меньший спрос, меньшая цена. Полноценное открытие рынка для юридических лиц увеличит спрос и, следовательно, цену земли.
-
Повышать спрос. Следует обсуждать запуск продажи земли для иностранных граждан и компаний. Во-первых, это приведет к повышению цен на землю. Во-вторых, если украинскую землю будут покупать иностранные аграрные компании, мы будем выигрывать от трансфера технологий и обмена знаниями, а также новых инвестиций, которых нам сейчас не хватает. И главное: мы превращаем таких иностранных покупателей в активных лоббистов нашего государства и наших интересов. Для них вопрос поддержки Украины будет не только ценностным выбором, но и защитой собственных активов.
-
Открыть доступ. Речь идет о Фонде гарантирования кредитов для фермеров. То есть сельхозпроизводители должны иметь возможность получать кредиты для покупки земли. Это увеличит количество участников, которые смогут работать на рынке.
-
Снизить транзакционные издержки. До российского вторжения стандартная цена за заключение сделки купли-продажи составляла около 5 тыс. гривен. Это делает значительную часть участков непривлекательными для рынка. Если у тебя небольшой участок стоит 10 тыс. грн, а за оформление необходимо заплатить еще 5 тыс., вряд ли это соглашение будет заключено. Частично цена может быть такой из-за большого количества проверок, которое должен пройти покупатель из-за существующих ограничений.
Читайте также: Год от запуска рынка земли: итоги и прогнозы на будущее
Напомним
31 марта 2020 года Верховная Рада приняла закон об обращении земель сельхозназначения. С 1 июля украинцы получили право продавать и покупать земельные участки.