Совсем недавно Верховная Рада Украины во втором чтении приняла законопроект № 5600, который предполагает изменение схемы налогообложения граждан, занимающихся продажей недвижимости. Депутаты назвали законопроект «антиолигархическим». Какие последствия влечет за собой новое законодательство для инвесторов? Где искать альтернативу?

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — один из способов получать пассивный доход за счет арендодательства либо регулярно зарабатывать на перепродажах. Объем прибыли зависит от многих факторов, например:

  • Населенного пункта;

  • Типа недвижимости;

  • Окружающей инфраструктуры;

  • Динамики цен на рынке недвижимости и прочего.

Как показывает практика, инвестиции в недвижимость приносят от 10% до 30% за каждую сделку (в среднем), но, конечно же, существуют и исключения. Сегодня мы видим немало удачных примеров инвестирования, даже среди тех, чьи фамилии в Украине «на слуху».

Закон 5600 и его последствия для инвесторов

К концу 2021 года об инвестициях в недвижимость стоит подумать дважды, а лучше, сразу искать альтернативный метод заработка. Законом № 5600 об изменениях системы налогообложения операций, связанных с недвижимостью, Верховная Рада Украины практически полностью поставила крест на этой бизнес-сфере, увеличив налоги до 18% с одной продажи.

Давайте тезисно пройдемся по ключевым пунктам:

  1. Налогом не будут облагаться операции по продаже недвижимости (по списку п. 172.1), которая находилась в собственности владельца 3 и более лет (не распространяется на имущество, полученное по наследству), при условии не более одной продажи за 1 налоговый год;

  2. Налогом 5% облагаются операции по продаже недвижимости, которая находилась в собственности владельца менее 3 лет, если это второй по счету проданный о/н, а также 3-й о/н полученный по наследству;

  3. Налогом 18% облагаются операции по продаже третьего и последующих о/н за один налоговый год (кроме случаев реализации недвижимости по договору ипотеки).

Лучшая альтернатива инвестициям в недвижимость в 2022 году

Мы видим, что инвестиции в недвижимость с 1 января 2022 года станут абсолютно нерентабельными. Лучшая альтернатива на текущий момент — инвестиции в кредитование под залог недвижимости.

Как работает данное направление и какова роль участников процесса?

Кредитный инвестор — это физическое или юридическое лицо, которое получает прибыль за счет предоставления заемщикам собственных денежных средств под залог ликвидной недвижимости.

Чтобы стать кредитным инвестором необходимо иметь сбережения в размере от 10 000 у.е. и желание получать стабильную и долгосрочную прибыль.

Ипотечный заемщик — это, как правило, физическое лицо, которому необходима срочная финансовая помощь под залог недвижимости для реализации своих бизнес-идей.

Запросы заемщиков на сумму займов весьма разные и колеблются от 10 000 $ до 500 000 $, но основная их часть все-таки в диапазоне 20 000 — 50 000 у.е.

Кредитная компания — это организация, которая занимается формированием базы потенциальных заемщиков, а также индивидуальным администрированием каждого кредитного кейса.

Принцип работы таких компаний как правило заключается в том, что договора ипотеки и займа между клиентом и инвестором подписываются непосредственно на прямую и инвестор — он же кредитор является непосредственным держателем залога. В данном случае инвестор заемщика видит дважды, при заключении договора и при его разрыве. Вся остальная работа ложится на плечи компании, а именно: проверка добросовестности заемщика, выезд и осмотр залога, подготовка и проведение сделки, заключение договоров, содействие по выполнение долговых обязательств заемщиков (контроль своевременных проплат, полный цикл collection assistance, реализации залогового имущества и так далее), лонгирование договора и его закрытие.

Так как инвестиции в залоговое кредитование подкрепляются ликвидной недвижимостью и полностью защищают инвестора от невозврата средств — они считаются самым безопасным и доходным видом финансовых вложений на сегодняшний день.

Инвестировать в кредиты под недвижимость в Украине можно в нескольких подобных компаниях, одной из которых является «Status Finance». Эта компания уже более 10 лет успешно работает в сфере залогового кредитования и ее партнеры-инвесторы зарабатывают от 18 до 30% годовых, что существенно выше аренды недвижимости и банковских депозитов. Для получения более детальной информации о данном способе инвестирования, оставляйте заявку на сайте «Status Finance», свяжитесь со специалистом в телефонном режиме +38 067 182−1111 или посетите главный офис компании в Киеве.