Ключевые цифры
Украинские банки сообщили, что в мае 2021 выдали 843 ипотечных кредита на общую сумму 666,9 млн грн.
Лучшие инвестиции в недвижимость во время пандемии
Драйвером рынка остаются кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости: их доля в мае составила 89% от количества и 87% от объема всех выданных ипотечных кредитов.
Средний размер кредита на покупку жилья в мае сохранился на уровне 791 тыс. грн. В то же время средний размер нового ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости в отчетном месяце снизился до 878 тыс. грн против 925 тыс. грн в апреле, вторичной — наоборот вырос до 780 тыс. грн с 771 тыс. грн.
В мае средневзвешенная эффективная ставка ипотечного кредита снизилась в обоих сегментах: на первичном рынке — до 15,7% с 17,4% в апреле, на вторичном — до 13,4% с 13,5%. Заметное снижение стоимости кредитов на первичном рынке в мае произошло вследствие уменьшения доли в новых выдачах на рынке одного из активных в ипотечном кредитовании банков, который предлагает заемщикам сравнительно высокую эффективную процентную ставку.
В целом рынок ипотечного кредитования очень концентрированный — пять самых активных банков заключили более 90% новых сделок.
Контекст
Ежемесячные результаты опроса банков — это самооценка собственных ипотечных портфелей банков. Поэтому они могут не совпадать с официальной статистикой, размещенной на страницах официального интернет-представительства Национального банка Украины в разделе «Статистика».
Различия в первую очередь обусловлены использованием банками управленческой отчетности для целей составления таблицы данных об ипотечных портфелях. Такой подход точно отражает тип залога по кредитам, а значит и сущность классификации кредитов.
Хотите знать о финансах и инвестициях больше? Следите за эксклюзивными материалами «Минфина» в телеграм-канале.