За четыре месяца банки выдали ипотечных кредитов более чем на 2 миллиарда

Украинские банки сообщили, что в апреле 2021 года выдали 997 ипотечных кредитов на общую сумму 789,1 млн грн. Объемы выдачи кредитов выросли более чем на треть, если сравнить с мартом 2021-го, и почти в десять раз против кризисного апреля прошлого года, когда выдача новой ипотеки почти остановилась. Об этом сообщает пресс-служба Нацбанка, ссылаясь на результаты очередного опроса банков об объемах выданных ипотечных кредитов населению.

Фото: finclub.net

Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит и получи бонус от «Минфина»

Какие тенденции преобладают на рынке

Всего за первые четыре месяца года банки выдали 2808 ипотечных кредитов на общую сумму почти 2,2 млрд грн. Если сравнить с соответствующим периодом прошлого года, новое ипотечное кредитование более чем удвоилось по количеству договоров и почти утроилось в денежном измерении.

Количество новых сделок за апрель выросло на треть, за год — в 7,1 раза.

Рост ипотечного кредитования происходит в основном благодаря кредитам на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Впрочем, в апреле динамика новых выдач на первичном рынке резко пошла вверх.

Доля заключенных ипотечных договоров на покупку жилья на вторичном рынке в апреле составила 87% от всех выданных кредитов.

В апреле средняя эффективная ставка ипотечного кредита на вторичном рынке снизилась до 13,5% по сравнению с 14,0% в марте, на первичном — сохранялась на уровне около 17,4%.

Средний размер кредита на покупку жилья продолжает расти и в апреле он составил 791 тыс. грн. Средний размер нового ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости в отчетном месяце составил 925 тыс. грн, вторичной недвижимости — 771 тыс. грн.

Опрос банков свидетельствует, что рынок ипотечного кредитования очень концентрированный — 90% новых сделок заключили всего пять банков.

Государственная программа «Доступная ипотека 7%»

Частично это является результатом программы «Доступная ипотека 7%». Так, если сравнить с мартом этого года, в апреле объемы выдачи кредитов на покупку жилья на вторичном рынке выросли на треть, или на 168,5 млн грн, на первичном рынке — в 1,5 раза, или на 43,2 млн грн.

В Программе задействованы 23 региона, в том числе Киев. Согласно поданным заявкам на получение кредитов, самыми активными регионами на прошлой неделе были:

Киев (36%);
Киевская область (28,8%);
Харьковская область (6,7%);
Львовская область (5,4%);
Ривненская область (4,4%).

Контекст

Ежемесячные результаты опроса банков — это самооценка собственных ипотечных портфелей банков. Поэтому они могут не совпадать с официальной статистикой, размещенной на сайте Национального банка в разделе «Статистика».

Расхождения в первую очередь обусловлены использованием банками управленческой отчетности для целей составления этой таблицы данных. Такой подход точно отражает тип залога по кредитам, а следовательно — и сущность классификации кредитов.

Хотите знать о финансах и инвестициях больше? Следите за эксклюзивными материалами «Минфина» в телеграм-канале.